房客呼吁通过“正当理由驱逐法” 房东指扭曲市场
1月14日，疫情期间的暂停驱逐令即将过期的前一天，纽约房客权益倡导者走上街头。他们呼吁州议会以及州长霍楚立即通过“正当理由驱逐法案”（Good Cause Eviction Act）。房东组织则认为，“正当理由驱逐法案”将严重“扭曲”租房市场行为，最终受害的仍然是广大的低收入房客。
由“大都会房屋理事会”（Met Council on Housing）组织的数十名房客在第五大道42街集会，并一路游行到了州长办公室门前。他们手举着“有房住是人权”、“停止逼迁”、“通过正当理由驱逐法”等标语。
与此同时，纽约市公益维护人、同时也是州长参选人的威廉姆斯（Jumaane Williams）在曼哈顿市立图书馆前举行集会，敦促州议会尽快通过、州长立即签署“正当理由驱逐法案”。
所谓“正当理由驱逐法案”，就是限制房东因为各种理由清空出租屋的法案。主要内容包括限制房东无理由加租，没有正当理由不能撵房客，即没有正当理由则租约将自动延长等。
集会上很多房客表达了他们因为疫情失去工作无法交租的窘迫情况。威廉姆斯指责州长霍楚“不理解纽约州房屋危机的严重性”，“也没有勇气解决问题”等。
从2020年3月开始，纽约州实行暂停驱逐令，即在疫情期间禁止房东驱赶缴不上房租的房客。经过几次延期之后，该禁令将于今年1月15日到期。虽然房客权利活动者还希望继续延期到6月，但是州长本周二明确表示，禁令将于周六结束，她没有准备再延长。
“纽约小房东”组织何德邻表示，他们在去年11月就停止了阻止暂停驱逐令延长的努力。
“因为我们发现民主党不想再延期了，他们现在一心想通过这个‘正当理由驱逐法’。”何德邻说，“所以我们现在的工作转移到了阻止这个法律的通过上面。”
何德邻表示，如果这个法律通过，对纽约州租房市场在质量和数量上的影响是明显的。
“租房质量就不用说了：限制房东涨价也就自然没有钱用到房屋的修缮上。”他说，“至于数量，这种扭曲市场行为的作法必然会降低出租房的数量，减少小房东的数量，让更多房屋开发、投资者进入市场，他们和小房东比较是缺少人情味的，会更加‘暴力’，最终的受害者还是低收入房客。”
何德邻分析，“正当理由驱逐法”影响最大的是分租房，比如皇后区的一些地下室。此法出台后，很多房东会拒绝出租房屋；而且，疫情前的房屋法庭案子一半的处理时间在半年之上，那么这项法律会让法庭的拥堵情况更为严重。
“最受害的是穷房客，因为他们找房子会越来越困难；同时小房东们会越来越少、越来越穷。”他说，“如果一个社区的屋主数量变少，那么对这个社区和城市都是不利的。”
在纽约州议会网站“正当理由驱逐法”相对应的州参议会S2892B提案的官网评论区内，一个名为Jeff Daniels的房主写道：“我在水牛城有5个出租房，如果这个法通过，我就全买掉。”
“我强烈反对这个法案。”另一个名为Gil Shenhav的房主写道，自己是一家房屋贷款公司，他们的客户中有50%是买房用于投资。“如果房东不能清空房屋、装修房屋以及不能用市场价出租的话，人们就不可能卖房了。”
小房东Brian Buxton说，他一直定期修缮他的出租房，如果政府的地产税以及生活成本一直在涨价，他也不得不涨房租。
“我的下一个地产投资将在纽约州以外的地方。”他写道，“我听说纽约州的政客们正在调查为什么这么多人离开，真可笑，这个法案不就是原因之一嘛。”
何德邻主张，政府不应该出台这个“正当理由驱逐法”。
“什么法都不用出，你就加强执法就行了：从政府的预算中拿出更多钱来对房屋执法，强迫修缮房屋；大房东的出租楼也可以把大楼的管理权交到房客手里。”他说，而出租房的租金水平可以靠供需来调整，如现在的法拉盛等皇后区出租市场。“你多50块房客就要搬家了。”
本报联系了州长办公室，暂无置评。
页:
[1]