travelmenus 发表于 2021-8-18

房屋买卖,房屋长霉竟然因为它

为什么美国的房屋特别容易发霉?
在美国,房屋需要能抵抗8.5级地震,房屋的重量要轻,所以建筑材料采用多孔性材料,也被称之为吸水性材料,例如:石膏板,隔热棉,木头等。吸水性材料的好处是因为较轻的重量从而能够很好的应对地震灾害。坏处则是不能够有效的防火,防水。房屋在有水灾的情况下,没有对房屋结构进行紧急烘干消毒,短短48小时便会生长出霉菌。

霉菌对人体到底有没有危害?
在美国每年有一千多人因霉菌而丧命,人们暴露于霉菌时会皮肤瘙痒,眼睛红肿,反复低烧不愈。此外,小孩,孕妇,老人,免疫力差的人对霉菌有更严重的反应甚至死亡。因此美国EPA(环保署)对霉菌的问题非常重视,而且地方政府对房屋也有要求,不管是出租还是买卖,不能有霉菌。霉菌的种类有数千万,在房屋内生长的霉菌就有数百种,颜色各异,形态不同,其中有30多种霉菌是有巨毒的。
房屋内常见且最致命霉菌种类:
曲霉菌:黄绿色,导致脑梗塞,急性肝炎,肝癌,是吸烟导致癌症的75倍。

葡萄状穗霉菌:黑色,1994年被美国联邦认定为最致死霉菌,阻断细胞生成蛋白质,长期导致器官内出血死亡。对儿童,老人,病人,宠物极为危险。

镰刀霉菌:产生T-2病毒,永久性沉积体内,抑制软骨组织生长,致缺血性股骨头坏死,恶行肿瘤,患病和死亡。

正确处理霉菌的方式
发现霉菌后立刻寻找合法有执照的环境工程公司,对霉菌灾害区域进行紧急隔离,以免污染扩散对屋内人员造成健康损害。在美国上至联邦EPA(环保署),下至地方政府对霉菌清除有着严格法律要求。例如:纽约州和纽约市HPD(Housing Preservation & Development)规定,霉菌房屋必须由持有纽约州霉菌清除执照(Mold Remediation License)的公司进行合法清除和消毒。

1. 区域隔离
2. 建筑移除
3. 特殊吸尘
4. 负压系统
5. 结构打磨
6. 气熏消毒
7. 除湿消毒
8. 空气检测
9. 总结报告
一个完整的清除霉菌过程大约需要7-10个工作日。

霉菌灾害与保险理赔
有两种情况,保险公司可能会赔偿霉菌灾害。例如:在房主不知情的状况下房屋被非法种植大麻,被房客非法操作,保险公司可能会赔偿,或者房主出去旅游两个星期回来发现房屋水管爆了,客厅变成室内泳池,房屋长满霉菌,保险公司有可能会赔偿。通常保险公司对霉菌赔偿上限是5000美金。


房屋灾害的小问题不处理或错误处理会变成大灾害。我们希望在美的华人可以通过蓝箭多知道关于房屋灾害的知识。在面对灾害时知道如何正确对待灾害,以避免不必要的损失,不会浪费宝贵时间和金钱。


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