不满纽约左倾 五百小房东反“正当理由驱逐法”
4月27日，纽约州长位于曼哈顿中城东的办公室前，聚集了约五百名不同族裔的小房东、维权团体与共和党参选人；遭租霸恶意欠租的民众要求州长停止配合偏激且一味偏袒租客的政策，否则将失去选票。
“我有十个房东微信群，每个群都是上百人，里面都在说收不到租金，也赶不走房客。”全美屋主维权联盟（National Property Owners Protection Association）主席黄启旺（Ray Huang）说，该联盟27日从布碌崙、皇后区的法拉盛与艾姆赫斯特（Elmhurst）等三地，动员了十台小巴，群众在州长办公室前抗议“正当理由驱逐法案”（Good Cause Eviction Bill）与“紧急租金援助计划”（Emergency Rental Assistance Prgram，简称ERAP），指现行政策与法案损害房东权益，破坏正常的租赁市场机制。
黄启旺受访时说：“政府的政策对房东来说，太不公平了，所以就把好的租客也变成租霸”“我们投诉无门，（房屋）法庭也开了，但是基本上是不做事的。”
当记者追问受害房东与组织是否向选区民选官反映时，黄启旺直言：“没用啊，他们根本不会理的，沟通过，但他们不会理的，所以今天才来州长办公室抗议了。”
“我们很多人不相信现在的议员，都在往共和党那边（倾斜）⋯⋯你看今天来支持的参选人，基本都是共和党的。他们（房东）已经失去信心了，三年了⋯⋯”他说。
“自从租客知道有ERAP，就继续欠租，他（租客）跟他太太都有工作，但就是不付房租。”史坦顿岛的小房东朱太太说道，她目前已经被拖欠一万美元的租金。
集会期间，有数百位与朱太太一样深受租霸所苦的小房东，不断地向现场媒体记者吐露委屈。
正当理由驱逐法重创租赁市场
布碌崙不动产经纪公司“rhome Realty”经理布朗（Errol Brown），也是“Gypsy Housing”的经营者，当天也现身集会，他受访时表示：“‘正当理由驱逐法案’（如果通过）会损害纽约市和本州的房地产经纪人、建筑工人市场，还有房东。”
“现在公寓短缺，这项法律一旦通过，市场上的公寓只会减少。”布朗说，“如果这项法律通过，将限制可用住房的数量，然后提高所有公寓的价格，这将损害纽约市的经济。”
布朗进一步指出，“现在有很多人搬到纽约，我们有很多租户正在寻找公寓，但没有可用的公寓”，“这不会单单只是公寓（市场）有的疯狂住房危机。”
“我们在纽约市需要更多的公寓，而不是更少，但这是这项法案会造成的事情。”他说。
妮可（Ebony Nicole）是布朗的同事，她本来是德州人，近两年前才搬来纽约。“德州的规定是房东收不到租金或欠款，三十天内就能赶走房客，所以我刚来这里时，知道房客可以霸占（squat）房东的房子，我真是傻眼了”，“这对我来说是不可理解的”。
“我是在疫情期间搬来的，当时有人说他一年没付房租了，我感到不可置信。”妮可说，“这法律（禁止驱逐租客令）对租客的保护远超过他们所需，却没有顾虑到房产持有人与房东的利益，这真是不公平。”
共和党参选人表态反对通过立法
距离纽约州两党党内初选只剩两个月，各党民选官参选人都在积极参与民间活动。当天集会中，明显只见共和党参选人响应。
纽约州法拉盛第40选区众议员参选人廖安怡（Sharon Liao）认为，纽约州既是有案底的移民的“庇护州”，又是民主党的大本营，政策势必会偏袒租客，“但是不应该让房东去承担这些后果”。
廖安怡表示，当房东被拖欠租金，却又要缴高额财产税，这是不合理的事情，“会有更多人想离开纽约”。
纽约州法拉盛第16选区参议员参选人福特（Stefano Forte）指“正当理由驱逐法”应该改名为“永不驱逐法”（No Eviction Ever Bill），“我绝对不会赞成这条法案”。
“那些该缴房租给你付财产税的人，因此不需负责任。”联邦参议员参选人皮尼恩（Joe Pinion）说，“政府并未尽责”；皮尼恩正在挑战联邦参议员舒默（Chuck Schumer）的席位。
“这里不是共产党州！”纽约州第65选区众议员参选人丘海伦（Helen Qiu）说。
正当理由驱逐法与ERAP的漏洞
民主党纽约州长霍楚（Kathy Hochul）本打算在4月初通过的2200亿预算案中夹带“正当理由驱逐法案”，最后闯关失败。这项法案如果通过并签署，会更加限缩纽约房东驱逐房客的权利——得等到房屋法庭裁决房东有“正当理由”，才可能拿驱逐令赶人。
纽约州总检察长詹乐霞（Letitia James）随后在4月18日发出通知，指接受联邦和纽约州ERAP补助的房东，一年之内不能够涨房租，如违反规定，将采取行动制裁。
ERAP得房客与房东都达成协议才有用，即房东不能赶房客，才有州府补贴。
该计划实施后，在政府补助金迅速告罄的窘境下，房东并未因此获得应有的补偿，反而无法赶走“租霸”，而这才是当天许多小房东向州长抗议的原因。
据本报4月19日报导，自从暂停驱逐令（eviction moratorium）在今年1月中旬到期后，房东就开始打官司赶房客，纽约市房屋法庭累积了超过10万件诉讼，法庭效率低落，而民选官只顾房客权益。
曼哈顿区长李文（Mark Levin）发声明谴责法庭行政办公室多日来不作为，侵害租客权益；皇后区区长理查兹（Donovan Richards Jr.）则要法庭暂停受理新案件。
“纽约小房东”（Property Owners Association of Great New York，简称POAGNY）会长何德邻（Roy Ho）表示，反对房屋法庭不受理案件，并批评法庭效率低“是个政治问题”。
何德邻先前发声明指出，他认为随着党内初选与议会立法议期逼近，“正当理由驱逐法案”在议会通过的可能性越来越低。
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