曼哈顿公寓平均月租疯涨 首超五千元
6月份,曼哈顿公寓的平均月租金首次超过5,000美元,比去年同期大涨了29%。房地产业者还表示,秋季之前,需求和价格将进一步走高。
根据地产估价公司米勒‧塞缪尔(Miller Samuel)和房产中介公司道格拉斯‧埃利曼(Douglas Elliman)的报告,曼哈顿公寓的平均月租金,5月份已经创下4,975美元的纪录,6月又上涨到5,058美元,再创历史新高,比去年6月份的3,922美元,上涨29%。
米勒‧塞缪尔公司首席执行官米勒(Jonathan Miller)说:“(租金上涨)没有放缓的迹象,至少目前还没有。”米勒说,由于房屋抵押贷款利率上扬和担心房市走低,使更多的潜在房地产买家转向租房。与此同时,曼哈顿可供出租的公寓数量接近历史低点,6月底的空置率为1.9%,大约只有6,400套公寓可供出租,比去年同期下降了46%。
房地产经纪公司谢尔汉特(Serhant)的经纪人加什(Valirjana Gashi)说,7月和8月通常是曼哈顿租房旺季,因为租房的人要赶在9月返校和返工之前找到住所,但是租房市场从来没有这么抢手。
加什介绍,她的一位客户看上曼哈顿市中心的一套一卧公寓,业主原本开价月租6,000美元,已经比去年月租5,000美元高了许多,但是她的客户怕被别人抢租,加价到6,750美元。加什还有一个客户,计划最终要在曼哈顿买房,但是目前先以每月三万多美元在曼哈顿租房。
加什说:“他(客户)愿意先花钱租房,等合适的时候再买房,希望能节省更多的钱,因为他认为房价即将下跌。”
租金是政府的消费者物价指数(CPI)的一个重要组成部分,6月份的CPI已经比去年同期上涨了9.1%,而纽约市是美国最大的租房市场,曼哈顿租金的持续上涨可能会使未来几个月的通货膨胀加剧,让美联储(Federal Reserve)不得不加大升息幅度来抑制通货膨胀。
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