纽约逾20户华人钱房两空 华裔开发商官司缠身
一名华裔开发商为了周转资金，在房子未建成时先行预售，二十多名华人买了房子并已经住进去数年，才知道这些房子无法办理房产证，现在面临“钱房两空”的重大危机。开发商据称已经跑到中国躲避债主，美国苦主能跨境找中国法院追债吗？
记者通过查阅法庭文件发现，华裔地产开发商吴锡辉（Xihui Wu, 音译）官司缠身，除了被银行、二十多名购房子的华人苦主讨债外，还卷入其它房地产和民间借贷相关的诉讼案。
房产证拿不到 开发商又欠银行钱
根据起诉书，开发商吴锡辉从2012年开始在布碌崙湾脊区Ovington大道345号建造5层的住宅楼，合共25个“康斗房”（condo）。
吴锡辉的售房合同称，该住宅楼还有待纽约州总检察长批准发售计划，房产过户日（Closing date）可能是2013年3月，如果当年12月31日前无法完成，吴锡辉将退还首付加5%的利息；如果当事人无法就正式购买协议达成一致，吴某也将退还首付加5%的利息。
这批华人购房者不知道的是，该地址在过去几十年来一直属于教会，用于相关宗教目的。州总检察长一直未批准发售计划，他们也就拿不到房产证。
2018年10月11日，抵押贷款机构对这栋楼发起止赎程序，称吴锡辉从2015年11月合共借贷585万美元，从2017年10月起已停止偿还银行的贷款，追债利息高达24%。
一旦开发商不能按时还款，别说办房产证了，连房子也有可能会被贷款机构拍卖用来还开放商的欠款。于是动作快的一名购房者从2018年12月20日开始状告开发商，要求退回前期的购房款。其余二十多名购房者也在2019年上半年，分批委托律师起诉吴锡辉。
2019年7月22日，吴锡辉吿水务局的水费纠纷官司也吿败。水务局早期将这栋楼的“归属消费费用”（attributed consumption charges）设置得很高，实际的用水价值只有其设置的1/10，造成吴连本带息欠水务局几万块，房产还被设留置权。
而环保局表示，水务局通知数次，吴不回应，没有为工作人员访问水表提供便利，根据法规，该账户的费用征收正确，因此驳回吴的水费上诉。
大楼10天后拍卖 二十多户华人忧心
事情不止于此，吴锡辉的麻烦不断，卷入多起房地产案的诉讼中，并与Sentry At QB公司发生房产贷款购买协议纠纷（总额2,500万美元），其中的指控包括不履行协议，导致处所的所有权未被清除（实际上在房产交割后变得更困难），妨碍买方获得房屋使用证（Certificates of Occupancy）等。
在上述案件中，吴锡辉大多为被告，但他也进行反诉。
2021年4月13日，董纯彼得（Chun Peter Dong音译）提告吴锡辉、345 Ovington LLC等，声称吴锡辉等人在2013年10月11日，以湾脊区楼房等物业为抵押物借款275万美元。
董某声称他是这些房产抵押物债权人的受让人（assignee of the Mortgagee）：布碌崙海湾（Bay）29街120号和122号多套公寓，湾脊区Ovington大道345号整栋楼。申请法庭在拍卖这些房产后，优先偿还给登记了抵押权的董某。
2022年2月，抵押贷款机构在2018年对吴锡辉发起的湾脊区Ovington大道345号止赎程序（foreclosure）获得胜诉，本月28日将执行拍卖。这意味着这批华人苦主别说讨债，连他们的房子都会被银行拍卖用来还吴锡辉的欠款。
与此同时，今年5月20日，位于布碌崙的纽约州民事法庭判决吴锡辉赔偿Ovington大道345号二十多户受害华人家庭购房款。但因吴锡辉长年在中国，美国苦主如何追债成问题。
找中国法院跨境执行美国判决？
律师在今年1月27日曾一度上书法庭，称吴锡辉计划从中国返美、积极应诉。但5月17日的文件又称，吴和他的前任律师对法庭的缺席判决提出正式书面反对，但一些资料在案件合并过程中丢失。
这批华人住户现在集体雇用古奇律师（Edward Cuccia），他们声称吴锡辉已卷款潜逃中国，打算本周三（20日）于布碌崙八大道6521号翠园酒楼向社区说明情况，寻求可继续保住房屋的办法。
针对卷款潜逃中国者，在中国申请承认和执行美国法院的判决，能否成为美国债主跨国维权的一条出路，或者说，美国债主能否期待中国法庭的效果，似乎还没有先例。
不过，在中国资产转移潮下，已有越来越多中国人借美国法院跨国执行中国判决，今年已催生首例中国法院判决被纽约法庭承认并可能执行。
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