纽约地产杂志：中国债务威胁美国地产项目
中国房地产业的债务危机可能会蔓延到美国。纽约房地产杂志《The Real Deal》上周六刊文，以布碌崙尚未完工的建设项目“大西洋广场／太平洋公园综合体”为例说，美国绿地的项目现在受到“中国债务灾难的威胁”。
当习近平于2013年正式掌舵中国后，很多中国的国有企业受中共“一带一路”和“中国企业走出去”战略的驱使，纷纷涌入美国的石油、燃料和娱乐业等产业。绿地就是房地产界实现中共“全球布局”重要战略的国企之一。
从激进的全球布局到债台高筑
习近平于2013年担任中共国领导职务之后，中国消除了对私营公司在国外投资贷款的繁文缛节，从而使私营公司更容易到海外投资。《The Real Deal》的报导指出，这意味着中国公司是美国房地产“最激进（志在必得）的外国买家”。但他们不一定知道当地市场，也不知道当地设计和施工是如何运作的。
文章说，大多数美国人不知道的公司，如美国绿地的母公司绿地集团、中国泛海控股（Oceanwide）、万科和安邦保险集团，正在购买美国一些最昂贵的建筑和增长地点。
例如，绿地在2014年收购纽约Forest City Ratner企业70%的股份，投资63亿美元打造布碌崙大西洋广场／太平洋公园项目，它被誉为纽约30年来最大规模房地产综合项目。两年后，绿地集团将其股份从70%提高到95%。现在10年不到，眼看就要债台高筑。
一位前绿地美国员工告诉《The Real Deal》：“所有这些中国公司都在自己的市场上取得成功，他们都有同样的心态：建造、建造、建造和建造大的（建筑）。但他们为这些资产支付了太多钱。”
这位前员工还说，该公司不明智地希望同时建造所有三座大都会塔楼，而不是分阶段建造。尽管美国开发商通常分阶段建造。
尽管如此，绿地的主席在2013年不明智地估计大西洋广场将在8年内完工。现在9年过去还没完成——当然高估了完成该项目的复杂性。
美国绿地拒绝评论其项目进展，一位发言人说：“我们期待继续履行我们的承诺，并帮助建设伟大的社区。”
对此，一直密切关注该项目的自由记者Norman Oder在其监督博客上指出：绿地现在仍然不愿意为2025年5月前完成大西洋广场项目，包括那些承诺的经济适用房，提供任何时间表，这一事实与发言人的话相悖。
寻找资金和买家
现在的问题是债务压力。在中共政府推出限制过度借贷的政策后，绿地是众多难以偿还债务的中国房地产公司之一。其母公司在中国苦苦挣扎，拖欠或推迟债务，信用评级暴跌——标准普尔全球评级机构6月份将绿地评级下调至CC，比垃圾级（Junk Bond）门槛还要低一个级别。
这限制了它们投资海外项目的能力。依靠杠杆建立帝国的、负债过重的中国开发商将发现很难借钱。现在只能寻找资金和买家，通过出售资产筹集资金。例如美国绿地属下的英迪格酒店（Hotel Indigo）在洛杉矶市中心开业不到一年，现在正要价2.8亿元出售。此前，绿地以3.15亿元的价格，出售了其在布碌崙大西洋广场项目内的两栋公寓楼。
开发商原先的商业计划，是除了依赖EB-5吸引中国人投资外，还依赖来自中国的买房者。《The Real Deal》说，绿地和中国泛海控股还依靠来自中国的豪华公寓买家，并出租给Gucci和Prada等奢侈品商店来吸引中国购物者。但随着美中关系紧张，以及疫情爆发，中美项目的建设停滞不前，豪华公寓购买放缓，美国国会开始审查EB-5计划⋯⋯等等情况变化，融资并不容易。
文章最后说，许多中国开发商，包括美国绿地，部分归政府所有，这意味着需要由地方官员来拯救他们。但上海政府现在也缺钱，因为房地产开发陷入停滞，原来贡献地方政府财政的土地出让金已经枯竭。那么，布碌崙大西洋广场的未来，包括那些承诺的经济适用房，能取决于上海政府的施舍吗？
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