疫后盛行远程办公 纽约市单间房租金飞涨
根据一份最新的租房报告，尽管纽约市的统仓和一居室的租金价格已经涨得破纪录，但是这些户型的需求还是远远高于两室或者三室。数据表明，疫情后很多人还继续在家工作或学习，他们更愿意自己独居一室，而不是与人合租。
线上房产中介网站StreetEasy于17日发布了一份报告，称最近收到的数据显示，一居室在市场上最抢手，10月份的需求比供应量多了一倍；比二、三居室的需求高出了1.5倍，后者在一个强劲的夏季高潮之后正在迅速放缓。
纽约市2020年的租金水平因为疫情大幅度下滑，但于2021年纽约市解封后开始回升。从那时开始，工作室（或称单间、统仓）和一居室的需求就快速上升，反映了人们对私密空间的要求。今年夏天的市场达到高峰：比往年的水平翻了一倍，租金是2021年1月疫情最低时候的三倍以上。
即使进入秋季以后，其它户型的行情都在下降，唯独一居室仍然短缺。不过虽然二、三居室的行情均比夏天有所下降，但是也比2021年1月还是高出了62%。
人们对私人空间的需求导致目前市场状况
该报告分析，是纽约人对自己私有空间的需求导致了不断上升的租金水平。
StreetEasy跟踪的这两种户型的租金数据表明，从去年初开始，单间公寓的租金一直处于上涨趋势，到今年10月份，租金水平已经达到了2,962美元/月，同比增长18.1%；夏天的7月份，单间公寓租金同比涨幅到达20%。而二、三居室的价格涨到了3,668美元，同比增长17%。
“合租室友面临的主要问题之一，是没有足够的私人空间，让他们可以在家舒适地工作。”StreetEasy专家、纽约地产经纪人芬奈立（James Finelli）说，“不像疫情前，现在很多租房者至今仍然在家远程工作或者学习，在卧室中放下一张桌子或者让卧室更加私密就成为必要。由于大多数的合租公寓空间有限，很多租房的人就选择自己找一个单间或者一居室了，以避免这样的困难。”
除市场需求外，和2021年1月相比，市场上的单间和一居室的库存水平下降了一半，也是租金上涨的原因。数据表明，强大的需求和短缺的库存，预示着这部分市场会经过很长时间才能趋于平缓。
StreetEasy建议人们合租。根据10月份的数据，如果两人合租一个二居室的话，每人每年可以省下约1.5万美元；如果三人合组一个三居室的话，每人每年可节约2万美元。
平时在这种租金猛涨的情况下，人们会选择合租，或者选择与房东同住来分担各自的经济压力。不过目前数据还没有显示往这个方向，纽约人宁愿多花租金也要自己住。
买房最好时机
高涨的租金为购房者提供了动力。目前的购房市场是自2020年以来的最佳时机。10月份的售房房源比9月份提高了3.5%，共有18,950套库存。从挂到市场到售出的平均等待天数为77天，比前一年增加了13天，比今年夏天增加了11天。说明买房者更愿意花时间找到他们理想的房屋而不急于马上下单了。
10月份的新房源同比下降了16.9%，跟9月份只有6.7%的同比降幅相比，来了个大跳水。展望未来，售房市场的价格不会大幅下跌，因为那些不愿意用低抵押贷款利率，换取现在高的多的利率的潜在的卖家，已经正在退出市场。
而10月份的房价，曼哈顿和布碌崙基本保持平稳，分别比前一个月下降了0.1%和0.2%；皇后区的价格反而上升了1.1%。
该报告总结，今年冬天想租房的人会面临困难。如果他们能等几个月，可能会找到更划算的房子。不过，冬季这个季节房源本来就少，也会限制租房者选择的范围。
StreetEasy报告链接为https://tinyurl.com/5r88zbmt。
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