中国法拍房屋数量激增，但也出现了大幅降价却依然流拍的情况。最近，位于曾经楼价涨幅最快的杭州市的“蓝钻天成”房产以低于近五成价格的拍卖价上拍，但最终仍然以流拍告终。据当地长期从事房地产销售业务的孟巍（化名）向记者表示，民众对政府失去了信心，因此投资行为更加谨慎，求稳成为普遍心态。 孟巍于12月24日对记者表示，与往年火爆情况不同，今年杭州的法拍房市场遇冷，情况不容乐观，流拍现象频发。“今年客户对投资更为谨慎，我们接触到的客户中，即便手头宽裕，也不敢轻易投资，更倾向于稳健的投资选择。” 最近，浙江好安好居置业有限公司旗下的杭州市拱墅区蓝钻天成的377套房屋及4个地下车位进行了第四次拍卖，起拍价约为2.78亿元，是最初价5.426亿元的约一半，价格几近“腰斩”，但最终仍然以流拍告终。 公开资料显示，蓝钻天成建成于2015年，是集精品商业、高端商务、居住等功能于一体的大型都市综合体，由5幢高近80米的主楼构成，主体22层，其中1至4层为精品商业，5层以上是奢美精装公寓。 民众对政府失去信心 投资谨慎 面对销售疲弱的房地产市场，杭州市政府在10月16日发布了《关于优化调整房地产市场调控措施的通知》，做出取消上城区、拱墅区等四个区法拍房限购等调整。挂牌求售的二手房主也纷纷借机降价以求尽快脱手，降价的数量是涨价房源的10倍。 孟巍表示，虽然现在当局推出了利好政策，但市场没有看到回暖，依然冷淡。“所以现在大家明显对市场信心不足，不敢轻易投钱，有钱哪怕放着，把现在的事业先稳住，也不急于拿着钱再去做其它大的投资”。 “因为他们没有看到政府给予他们足够的市场行情、回暖的信心，他们都看不到希望了，对政府失去信心。”孟巍说。 孟巍介绍，今年写字楼租赁市场也是相当惨淡，没有太多的客户。“今年就是这么一个心态，客户不愿意重新租房子进行装修，他们都想先稳住眼前的经营。”“今年很多人常说的一个词就是‘躺平’，不愿意大刀阔斧去奋斗了，只想维持住眼前的状态。” 孟巍认为，造成这种心态的主要原因是“动态清零的防疫政策对人绝对是有打击的”。 他说，实行动态清零，大家都被封控在家，缺吃少用的，当时觉得只是暂时的困难，忍过去就会好起来。没想到，去年底疫情放开后，大家的心理都发生了转变，对疫情封控所带来的影响产生了恐惧。 法拍房激增 起拍价大幅下降也流拍 法拍房是指被法院强制执行拍卖的房屋。当债务人无力履行按揭合约或无法清偿债务时，债权人经由各种司法程序向法院申请强制执行，将债务人名下房屋拍卖，以拍卖所得价金清偿债务满足债权。 法拍房平台阿里法拍数据显示，最近5年法拍房数量连年暴增，2017年有9000套，2018年是2万套，到2019年上升到5万套，2020年达12万多套，2021年超过16.8万套。2021年的法拍房数量是2017年的18.6倍。 据国信达数据、纬房研究院联合完成的大数据分析报告显示，2023年1月至9月全国法拍房挂拍量为37.3万套，同比增长13.44%。 河南律师付建对陆媒表示，法拍房挂拍量激增的原因包括，随着经济增长放缓和就业形势不稳定，一些人无法按时偿还房贷，导致房屋被银行或其它金融机构拍卖；一些开发商出现资金链断裂等问题，导致部分楼盘无法按时交付，或为解决自身债务纠纷拍卖房屋，都会导致法拍房的增加。 而在法拍房数量猛增的同时，各地也出现了法拍房大幅降价却无人问津的情况。 12月5日，阿里拍卖网站信息显示，北京旧宫一套估价3000万余元的房源，起拍价1692万元，最终流拍。 京东司法拍卖平台显示，11月15日，曾被规划建设为“中国第一高楼”“深圳东部新地标”的深圳世茂深港国际中心项目12宗土地使用权及地上物（预售屋）第二次拍卖，叫价为104.35亿元，虽然比7月份第一次拍卖的130亿元起拍价下降了26亿元，但最终还是流拍。 引国企注资也没用 深圳地产商或再爆雷 具有中共国资背景的深圳房地产商华南城12月18日公告，受到中国房地产业环境恶化影响，出现重大资金和现金流紧张问题，20日或之前，无足够财力支付11月的利息。 华南城表示，除了11月利息和票据下的其它支付义务外，集团还有其它重大支付义务，包括对多家境内金融机构约5亿元人民币的偿债义务，这些债务将于2023年12月到期。 有业内人士表示，早在11月份就听说华南城即将二次延展的消息，但是让人意外的是，华南城有了国资的驰援，最后还走到这一结果。 日本经济研究中心12月18日发布的亚太18个国家、地区截至2035年经济成长展望说，中国房地产不景气等问题是经济增长的阻碍。 报告表示，中国房地产市场低迷状态逾2年，政府计划加强提供房地产企业资金支持，这有可能给金融体系造成过大负担；如果应对不当，有可能导致房地产销售低迷、价格暴跌等情形，导致银行房地产贷款坏帐激增、中小银行经营风险扩散等状况。 深圳房地产业人士鲁鸣（化名）26日对大纪元表示，中国的房地产、金融、经济即将崩溃，一旦崩盘，就会引起政权、政治的危机，加速中共垮台，这是中共害怕的。 |
王友群：中共再上演愚蠢假戏 害人害己害子
