上海写字楼市场正面临多方面的挑战，企业租赁需求疲软，同时多个新增项目的投入市场使得2023年末上海写字楼租金降至近十年来的历史最低水平。与此同时，上海写字楼市场的空置率持续攀升，截至去年底达到21.8%，同比上涨5.1个百分点，创下近十年的新高。 最近发布的数据显示，上海写字楼市场在2023年净吸纳量和租金水平上均出现同比下降，而空置率则呈上升趋势。 戴德梁行市场机构的数据显示，截至2023年末，上海甲级写字楼的空置率为21.8%，较2022年上涨了5.1个百分点。 数据显示，2023年上海甲级写字楼全年净吸纳量为39万平方米，同比下降38%，远低于过去十年市场的年均72万平方米水平。 企业对于扩租持谨慎态度，新租和扩租成交面积相对减少。市场上大多数成交为老租户续租。 多个项目在新冠疫情期间延迟入市、在2023年集中放量，推高了供应量。2023年上海甲级写字楼新增供应量155万平方米，超过过去十年103万平方米的年均新增供应量水平。 上海是全国写字楼存量最高的城市，如今这一数字还在持续增加。 上海写字楼市场的供应量和空置率的增长“分水岭”在2015年，此后供应增加，空置率上升的趋势明显。 而上海甲级写字楼的租金水平在上述因素叠加下持续走低。在供求关系变化和宏观经济下行的背景下，截至2023年末租金降至近十年来的历史新低，即7.17元/平方米/天。 综合来看，上海写字楼市场在2023年经历了供需矛盾加剧、企业扩张谨慎等多重因素的影响，市场面临调整和适应的挑战。 上海写字楼空置率的上升可能反映了一系列经济和市场方面的问题。当经济不景气时，企业可能会减少对办公空间的需求，导致写字楼空置率上升。 另外，疫情导致企业采取远程办公等灵活工作方式，减少对办公空间的需求。 再有，企业可能因为不确定的市场状况而对扩张持谨慎态度，这影响了对办公空间的需求。 |
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