大陆楼市降温已蔓延到县城，即使租金一再下降，很多地方仍旧无人问津。大陆多名店铺出租人透露，县城商铺根本租不动，“一铺养三代”梦碎。 保住租户要靠演戏 北京博雅天下传媒公司旗下的“每日人物社”5月29日报导，张力来自江苏省宿迁市的沭阳县，2009年其父母在县城最热闹的商业街盘下6间相邻的铺面，2012年又买下隔壁两间。张力陆续把这些铺面都租了出去。8间商铺因靠近商业中心，空置从来没有超过两个月。可如今，“偶尔青几个月，一黄黄半年”。 这两年眼见着街头的铺面空了一半。张力说，招租越来越难，只有降价，才能保住租户。 每次收租，张力都得演一场戏。一开始表现出一副绝不退让的样子，之后松口，最后握住租客的手说，“（少收房租）你心里得记着。”潜台词是“明年你得继续租啊”。 张力透露，汽贸店租客的租金从每年15万元（人民币，下同）降到10万元，零食店的房租从每年23万元降到19万元；有人只交半年房租，直接扔下铺子走了；还有的租客会临时“通知”降价，一家开零食店的租客在交租前一周打电话诉苦要求降价一万元，不得已只能降。 张力算幸运，商铺还在持续地出租，可是按目前的租金，得26年才能回本。 房子没到手已亏了将近七十万 地理位置不突出的商铺租金降得更狠。 被划进武汉市的新洲区距离市区将近70公里，当地人把该区当成县城，赵晓熙家2020年在此地买了一间30多平方米、总价将近一百万的商铺。开发商当时宣称，该商铺所在街道会有学校和体育馆，出租价格可高达3000元/月。但2021年收房时，周围没有学校、体育馆，房价也从买时的3万多元/㎡降至1万多元/㎡，房子没到手就亏了将近七十万。房价暴跌，很多业主接受不了，决定维权，一段时间每天都有人游行。 房屋价值下跌，租金也得打折扣，变成1500元/月，但难寻租户。最后，空了一年多，赵晓熙妥协，以每月1300元的价格出租了。 当年，抢房过程无比艰难，有的地方有钱也不一定能买到。赵晓熙挤过重重人群，“脚都被踩肿了”，向销售人员高喊已备好了多少钱，摇到号才能买。 报导称，所有人，包括赵晓熙，都以为买到铺子就赚到了。可如今，比人们幻想腾飞来得更快的是泡沫的破裂和潮水的退去。 县城商铺对应城市写字楼。公开资料显示，在上海、北京这样的地方，写字楼的空置率也非常高。去年，中国商业办公室空置率达24.5%，北京空置率为21.7%，创14年新高，甲级办公室租金降了8%，为10年来最低。上海写字楼市场空置率去年末达到21.8%，同比上涨5.1个百分点，创近十年新高。 今年4月底，知情人士向彭博社透露，上海一家大型国有房地产公司正计划以至少300亿元人民币的价格出售其大部分写字楼，这凸显了上海商业地产低迷的严重程度。 中国欧盟商会（EU Chamber of Commerce in China）会长伍德克（Joerg Wuttke）今年2月接受哥伦比亚广播公司（CBS）《60分钟》节目采访时被问到，估计中国到底有多少空置房屋时，伍德克回答说：“整个德国有8,200万人口，可以立即搬到这里住，至少有8,000万至9,000万套公寓是空的，未完工的。” 据中共国家统计局数据显示，2023年中国全年房地产开发投资110,913亿元，比上年下降9.6%。其中商业营业用房投资8055亿元，下降16.9%；商品房销售额为116,622亿元，下降了6.5%。 一铺养三代梦碎 “钱跟打水漂一样” 商业中心范围正在缩小，县城缩得更快。前述陆媒报导称，李盈莹父母在她刚毕业时在老家县城买了间商铺，为了给李盈莹当退路、“一铺养三代”。但从收房到现在，商铺空了一年多，租金一降再降，仍然租不出去，“一铺养三代”实现不了了。 为了将商铺成功出租，李盈莹几乎想尽了办法，包括让父母和朋友帮忙推销；自己在朋友圈发招租广告；甚至希望和朋友合伙，自己免费出铺面，盈利后再分帐，可没人再想创业。最终，李盈莹只能任其空着。 报导称，商业地产早已进入“过剩时代”。中金公司2022年预测，未来2到3年，全中国的购物中心合理增量年均不足400座。 李盈莹老家县城最繁华街道上一家她从小吃到大的餐馆，生意一直红火，可前年，餐馆老板说，生意不行，开不下去了。李盈莹的商铺位置比餐馆还要好，但整个商业街仅剩一家商场有客流量，她的店铺前，根本没人经过。 网民留言感慨，“别说县城，省城的商铺都不好租出去。”“南京珠江路，电脑一条街，搁以前哪能有空的店铺？！房租多少钱都能租掉。你看看现在，什么样子了。”“别说县城了，TJ南开赛博附近，当年是何其繁荣啊……看看现在，有多少贴着店铺转租呢……” 前述报导还称，家住湖南长沙的张颖，2019年在郊区买了3个商铺，首付高达一百多万。最初还能出租，疫情过后，再也没开过张。开发商宣传的物流集散中心没了下文，整个商场成空楼。张颖和业主们之前还去商场维权，后来都绝望了，“铺子也就这样了”。 地处郊区，若没有物流中心，商场没有任何用处。张颖和银行咨询过，若抵押，这3个商铺只值三四十万，“就是一个垃圾资产”。可是如今，每个月还要交一万多的房贷，“这钱就跟打水漂一样”。 |
王友群：中共再上演愚蠢假戏 害人害己害子
