纽约头号恶房东 遭曼哈顿地检起诉40项罪名

纽约市头号恶房东奥赫布沙洛姆（Daniel Ohebshalom）因为放任他所拥有的租金管制公寓破旧失修，逼迫租户迁出，以便高价转租或出售获利。奥赫布沙洛姆及他的四家公司5月1日遭到曼哈顿地区检察官起诉数十项罪名。

曼哈顿地区检察官白艾荣（Alvin L. Bragg, Jr.）和纽约市调查局（DOI）局长斯特劳伯（Jocelyn E. Strauber）当天共同宣布，奥赫布沙洛姆（又名丹尼尔·沙洛姆，Daniel Shalom）和他的四家公司Keystone Management、Liberty Ventures、Highpoint Associates XII和Belmont Ventures，被控一级骚扰租金管制公寓租户重罪、一级提交虚假文件重罪和危害儿童福利轻罪等，其中奥赫布沙洛姆一个人总共被控了40项罪名。

根据起诉书，奥赫布沙洛姆在曼哈顿拥有五处房产，包括：东14街331号、西46街410号、西46街412号、西170街705号和西170街709号；奥赫布沙洛姆放任这些租金管制大楼破旧失修，有计划地逼迫租户迁出，以便转租或出售获取巨额利润。这些破旧失修大楼均存在严重违规情事和危险状况，包括：冬季缺乏暖气和热水；持续漏水不修导致天花板掉落，砸伤包括一名幼童在内的租户；大楼前门锁不上或没有其它安全措施等。此外奥赫布沙洛姆还利用合伙人的员工充当房产负责人，签署应向纽约市住房保护和发展局（HPD）提交的文件，以规避违规责任。

起诉书还指出，奥赫布沙洛姆透过这些迫迁租户手段，让大楼脱离租金管制，他翻新之后再用高价出租，或是清空之后将大楼合并出售，赚取更高利润。如西46街412号的大楼2015年发生火灾后就空置，最后和410号合并出售，卖了1,170万美元。

奥赫布沙洛姆可说恶名昭彰，他不但去年和前年都名列“最恶劣房东观察名单”（Worst Landlord Watchlist）的“榜首”；还因为违规太多被纽约市府告上法院，去年总共被罚或赔了420万美元；因曼哈顿两栋公寓大楼（西170街705号和709号）700项违规持续不改，3月遭到法官下令逮捕，并处以300万美元的罚款，最多可拘留60天，直到违规改善；不过因为他住在加州，虽有逮捕令，但对他无可奈何。这回总算是以数十项重罪和轻罪被起诉。

白艾荣在当天的新闻发布会还表示，民众如果是受害租户，可向曼哈顿地区检察官的住房和租户保护部门投诉，电话：212-335-3300，电子邮件：Danyhousing@dany.nyc.gov。



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