美国30年期抵押贷款利率降至7.29%，这已是连续第四周下降，让一些房屋买家从观望中重返市场，并推动了新一轮购房申请。 美国住房金融机构房地美（Freddie Mac）周三（11月22日）公布的数据显示，30年期固定抵押贷款平均利率从前一周的7.44%降至7.29%。这显示该利率自10月底触及7.79%的二十三年高点以来，下降了半个百分点。不过，该利率仍远高于大流行病期间的3%。 而15年期抵押贷款（更受选择再融资的房主欢迎）的平均利率降至6.67%。 最近抵押贷款利率下降主要受到美国债收益率走低的影响。10年期美债收益率在10月份一度触及5.02%的十六年高点后，周三（22日）大幅下跌至4.42%。 “由于新数据显示经济疲软，且通胀降温迹象增多，美债收益率继续走低。”MBA副首席经济学家坎恩（Joel Kan）说。 房贷利率下降有助于刺激更多的住房需求，包括购房和再融资的整体申请指数连续第三周上升，再融资活动也升温。而衡量购房申请的一项关键指标升至六周以来的最高水平。 美国抵押贷款银行家协会（MBA）周三发布报告称，在截至11月17日的当周，经季节性调整后的购房抵押贷款申请量上升了4%。这是六周以来的最大增幅。不过，与去年同期相比，申请量仍下降了20%。 MBA的数据显示，上周的再融资需求也有所增加，房贷再融资申请比前一周上升了2%。但与去年同期相比，再融资申请量下降了4%。 上周的由联邦住房管理局（FHA）支持的房屋贷款在所有贷款申请中所占的比例，从前一周的14.4%升至14.8%。FHA贷款因其较低的首付要求和灵活的信用评分标准而成为首次购房者融资的热门选择。 而购房申请的平均贷款额为40.36万美元，为今年1月以来的最低水平。MBA副首席经济学家坎恩（Joel Kan）在一份新闻稿中说：“这与其它房屋销售数据来源一致，显示首次购房者的比例逐渐增加。” 最近的房贷利率下降可让一些潜在买家走出观望状态重返市场，即使是那些已被高房价挤出市场的入门级买家也不例外。尽管如此，由于库存持续不足，房价和利率仍然居高不下，削弱了潜在购房者的购买力。 坎恩说：“我们调查的大多数抵押贷款利率都有所下降。抵押贷款申请增加到六周以来的最高水平，但仍处于非常低的水平。” 在线房地产经纪商Realtor.com首席经济学家丹妮尔‧黑尔（Danielle Hale）表示：“本周，房地美30年期抵押贷款固定利率进一步下降，好坏参半的数据继续让投资者举棋不定。” 据全美房地产经纪人协会（NAR）周二公布的数据显示，今年10月美国成屋销售量环比下降4.1%，同比下降14.6%，销售量为13年来最低水平。 数据还显示，尽管成屋销售量下降，成屋价格仍在攀升。10月成屋价格中值为39.1万美元，同比增长3.4%。 NAR的数据还显示，高房价市场将许多中等收入家庭拒之门外，只有高收入家庭才有机会购房，他们的工资中位数为10.7万美元，比去年的8.8万美元有所上升。 |
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