近来，黑龙江省鹤岗市的“白菜房价”现象已经蔓延至长三角地区的消息引发关注。有评论人士认为，出现该现象的原因包括大陆房地产公司盲目建房，不考虑人员的流动；房企高额的债务；经济下滑，民众收入下降等。 大陆贝壳找房网站淮南市八公山区房价显示，一套54平米的两室一厅售价4.5万（人民币，下同），58平米的两室一厅5万。淮南市是安徽省合肥市都市圈的城市之一。 最早2019年，东北的鹤岗市被曝出现了“白菜价”的二手房，当时40平米左右的房子售价只有3万元。 广州智谷趋势数据服务有限公司官方微信号2月12日发表的文章说，鹤岗的情况正从东北扩散到西北和西南，已经蔓延到了长三角地区和大湾区。 对此，学者、评论人士巩胜利对大纪元分析说，之所以出现房价下跌，主要是人口流动，而开发商又盖了太多的房子，造成市场失衡。 巩胜利表示，鹤岗当地房子太多了，泛滥了。大陆的一些报导也说鹤岗市房子太多，人口却减少。 “房子多，人都走了，成为了一个空城。房地产商在那里盖房子，楼在那摆着，盖好的房子没人住。”他说，“所以鹤岗这个城市的房地产几万块钱随随便便买下七八十平方、几百平方房子是家常便饭，白菜价的房子，因为当地已经人去楼空。” 此外，巩胜利认为造成“白菜价”二手房现象还有一个原因，“是没有产业，地方财政供养不了这个政府的经济了。” 对白菜价房子的现象蔓延的情况，前中国建设银行分析师施华伟对大纪元表示：“这个白菜价房子的鹤岗情况，我觉得会蔓延到那些三四线城市，对二线城市的都会有很大的冲击，这个是一定的了。” 评论人士文小刚对大纪元表示，现在白菜价房子的现象向东南沿海蔓延不是好兆头，不仅仅是淮南，现在肇庆也出现了10万块钱以下的两居室。 “东南沿海是大陆经济最发达的地方。如果这个势头不减的话，说明东南沿海的经济在走下坡路，人口也在减少，外来人口找不到工作离开了。这从一个侧面反映了大陆经济持续不振的现实。”他说。 北京师范大学房地产研究中心主任董藩估计，随着鹤岗产业凋零、人口流失，当地房价还会继续下跌，最好的解决办法便是离开。 但是巩胜利认为，希望白菜价的房子只是百分之二、百分之五，如果占到鹤岗的百分之十就很可怕了，要做市场调查才能有发言权。 楼价下滑 大陆房地产泡沫开始破裂？ 大陆楼市在2021年陷入低谷，进入2022年，楼市依旧延续了去年的颓势，而房企债务压力依旧未减。《华尔街日报》2月16日的消息显示，十几家中国房地产开发商近日发布的1月份合同销售额数据显示，一些公司的销售额同比出现下降，降幅从10%左右到80%以上不等。 自由亚洲电台引用金融学者司令的分析说，鹤岗房价低的情况蔓延至其它三、四线城市反映了中国房地产市场泡沫正逐渐退却，处于泡沫破裂的过程，而当三、四线城市房地产市场出现退却之后，一、二线城市也会受到影响。 另外，评论人士巩胜利对大纪元表示，房企高额的债务也会令房企压力巨大。“去年中国房地产产业整个亏损，欠的债务大概是十六万亿。整个中国房地产业，中国房地产企业几乎找不到一家盈利的。” 巩胜利进一步解释，“2021年中国国家财税总和才这么多钱，就是整体产业，房地产的亏损把国家财税总的收入加起来填进去还不够。这是很现实的问题。” “大环境是这样，一家房地产公司的亏随不过是大环境底下的小气候，大巫见小巫。所以从整体来看，整体环境就是这样。”他说。 施华伟也持类似观点。他对大纪元说，“房地产这两年债务的危机已经越来越重，特别是在现在房地产开发商都是因为债务压顶，而且很多的房地产公司融不到资，在恒大出事之后，其它的房地产也都没有什么好日子过的了。能够扛过去的企业应该不是太多了。” |
王友群：中共再上演愚蠢假戏 害人害己害子
