7月31日，河南郑州宣布取消新建商品住房销售价格的限制，允许开发企业自主定价。此举意味着郑州全面解除房地产限制性政策。一些业内人士认为，这一政策调整可能导致新房价格进一步下跌，从而又对二手房价格产生影响。 中共郑州市住房保障和房地产管理局31日印发通知称，经市政府研究，住房保障部门不再对新建商品住房销售价格进行指导，开发企业按照自主定价进行销售、办理商品房预（销）售许可（备案）手续。 对于郑州取消住房销售价格，广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉认为，一方面将价格自由调整的权力给到开发商，免除二次申请条件的冗余流程，有利于开发商销售，缓解资金链；更重要的是，取消商品房限价，意味着价格自由定价、自由波动，买者卖者自负，前期业主不能因为后期降价而找开发商的麻烦。 对于郑州此次取消新建商品住房销售价格限制的影响，李宇嘉表示，此举可能会加剧市场对房价下跌的预期。有价格管控的时候，市场会认为政府会让价格回到管控水平，不允许大幅度降价，但取消限价，这样的预期没有了，可能造成新房价格继续下跌的预期，反过来也会影响二手房价格。 今年以来，为刺激房地产市场，郑州当局接连推出了多项刺激楼市的政策：对首次购房的人才推出新的补贴政策，支持住房“以旧换新”，推进“商转公”，降低首付比例和房贷利率，提高公积金贷款额度等，但效果不佳。 对此次事件的后续影响，有业内人士对《新京报》表示，后续或有更多城市跟进此类政策。 据中指研究院统计，今年以来，沈阳、兰州、郑州、宁德等城市不再实施新建商品房销售价格指导，即取消销售限价。 虽然中共当局持续推出提振楼市的政策，但并未扭转楼市持续下滑的趋势。中指研究院7月31日发布的《2024年1-7月中国房地产企业销售业绩排行榜》数据显示，今年1月—7月，TOP100房企销售总额为23,909.4亿元，同比下降40.1%；百亿房企51家，较去年同期减少34家。7月份一个月，TOP100房企销售额同比下降19.4%，环比降低35.2%。 台湾总体经济师吴嘉隆对大纪元表示，中国整个房地产的产能过剩太过严重，累积了10年以上。“据说现在的房子可以住14亿人，你说这个房地产该怎么救？没办法。” 他认为，“你盖的房子盖得太多，那这些（烂尾的）房子只能拆掉，这没有办法。一定要把过剩的部分打掉，消化掉，该破产的破产，该拆掉的拆掉。所以所有的对策，要嘛你拖时间，解决不了实质问题。产能过剩这个问题就只能把过剩产能打掉，早点这样做早点好，打掉重来，会比在那边硬撑下去来得好。” |
王友群：中共再上演愚蠢假戏 害人害己害子
