纽约市曼哈顿区长李文 欲改政府楼为经济房

举办区情咨文前，纽约市曼哈顿区长李文（Mark Levine）31日先推住房报告，指曼哈顿有171处楼业以及9个区域可以透过重新土地分区，改为经济住房项目，并主张削减“统一土地使用审查程序”（ULURP）的审核天数。

区长李文公布的88页《曼哈顿人有房住》（Housing Mangattanites）报告指出，曼哈顿12个分区中，有84处政府楼业与87处私人物业，合计171个地点可以改为住房。政府楼业主人包括纽约市府、州府以及联邦，例如美国邮政署与纽约市警局。另外，李文主要在曼哈顿西侧规划9个新的土地分区，来盖住房。

“我们确定有些地点目前正在为市府、州府或联邦机构使用。但在所有情况下，我们相信这些地点都可以转换为住房，而不会对机构运营产生重大的不利影响。”报告写道。

曼哈顿租金水平超过五千美元
报告指出，曼哈顿的租金水平已经攀升至5,100美元，但经济住房的数量却远低于人口成长。

以曼哈顿第一社区（包括炮台公园、翠贝卡、金融特区等）为例，当地自2014年以来，只盖了212套经济住房，但人口从2010年到2020年十年内增加了17,400多人，是曼哈顿人口成长幅度最高的社区之一。

经转换空置物业与重新分区双管齐下，李文的住房计划预期为曼哈顿贡献7万套住房——其中有41%是经济住房，约30,487套经济房。

华埠可盖经济住房的三个地点
不过，被瓜分给三个社区委员会的华埠，只与李文提倡的经济住房项目打了擦边球。

“缺住宅的现象在曼哈顿非常严重，去年只增加了3,500套住房，非常不足。”民主党65D区领袖、华埠居民于金山（Justin Yu）对《大纪元时报》表示。他在31日的区情咨文会议中，向李文提议包厘街（Bowery St）与麦迪臣街（Madison St）也有政府楼业，可改为住房。

根据报告，华埠在第一社区的经济住房项目是坚尼路350号（350 Canal St），该地点是美国邮政署（USPS）的楼业；以及通往市政厅方向的柏路150号（150 Park Row），为联邦总务署（US GSA）持有财产。

至于华埠在第二社区的经济住房项目，是邻近美国华人博物馆（Museum of Chinese in America）的豪尔街2号（2 Howard St）停车场，接近北豪（NoHo），归联邦政府所有。

改政府楼业为住房的可行性
曼哈顿区长改政府楼业为住房是个创举，且报告提及的楼业覆盖了市府、州府与联邦财产，如何协调却是问题。

“经济住房通常来自私人开发商打算在当地盖高楼，政府要求建案要有一定比例是经济住房，才通融盖高。”前纽约市城市规划局首席城市规划师郑向元（Jerry Cheng）31日受访时表示，“如果是市府自己的（楼业），可能比较有机会（改为住房）。”

曼哈顿区长的住房报告也意识到这一点：“然而，目前尚不清楚州府与市府会实施什么政策来促成这些转换，所以现在说定哪些特定楼业会被转换，还为时过早。”

简化统一土地使用审查程序
除了将政府与私人物业改为住房，李文还在曼哈顿规划了九处重新土地分区。

区域包括：西切尔西（West Chelsea）、特别哈德逊河公园区（​​Special Hudson River Park District）、基普湾（Kips Bay）、中城制造区（Midtown Manufacturing Area）、哈德逊城市广场（Hudson Yards）、克林顿（Clinton）、东90年代制造区（East 90s Manufacturing Area）、晨边高地（Morningside Heights）、南华盛顿高地（Southern Washington Heights）。

为了推进重新土地分区，李文要求简化分区必经的“统一土地使用审查程序”，审核天数从原来的30天砍至5天。



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