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纽约 法拉盛 买房 贷款 房贷/买房攻略 流程 Prime Pioneer Capital Corp （不查收入贷款）地址： 61-43 186th St Suite 100, Fresh Meadows, NY 11365
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网站：https://www.primepioneer.com/ Prime Pioneer Capital Corp集团的总部坐落在Fresh Meadows,纽约。由一群有着超过十几年经验并且拥有全美贷款项目组合的专业人士领导，尤其擅长在纽约城市区域的贷款。 贷款服务我们的贷款项目包括：不查收入贷款，海外人士贷款，块钱贷款，房利美贷款和商业贷款。房屋类型包括：康斗，合作公寓，1-4家庭，混合式物业，学生公寓，教堂，酒店，地皮，医院，加油站，办公楼，自营场所，零售商场，自助储物仓库。我们富有经验的贷款专员会以最快的速度帮您买到梦寐以求的房屋。 
在纽约投资房地产，不仅收益稳定，还有很多项目可以抵税，比如房产税可以抵税，房屋改建费用可以抵税，如果贷款买房，贷款的利息也可以抵税。 如何获得一个好贷款？该怎样取得贷款批准？信用分数、查不查收入等等，都可能影响是否顺利贷款，金牌资讯的资深贷款经理对房屋贷款相关问题作了深入解析。第一，看信用。信用好坏直接关系到利率的高低。信用好，就能得到低的贷款利率，信用不好，甚至可能无法获得贷款。 第二，查收入。有两种贷款方案，即不查收入的贷款和查收入的贷款。收入是指报税收入。Steven Ho建议，无论采用哪种方案，最好都提供2年的个人报税表，请贷款专家分析后再做决定。 第三，看资金状况，也就是申请人有多少钱。除了首付款（down payment）外，在纽约买房还要缴交一笔法定准备金（legal reserve fund），包括定金、过户费、押金，以及半年到1年的还贷资金。 这些钱最好已存入美国的银行账户，并提供2个月的银行月结单。若资金没来得及汇入（或存入）银行账户，需要和贷款经理说明情况，如，将有钱从中国汇入，或亲友资助（支票），或有现金，根据各种情况，决定做哪种类型的贷款。 
房屋贷款的流程 1.准备批准信（Pre-Approval Lette），确定大概的贷款额度。
2.房屋估价。房屋估价在贷款中非常重要，拿到估价报告后，银行就会批准贷款。批准贷款所需时间，一般需要2周左右。
3.贷款批下来后，银行将要求律师提供产权报告、房屋保险单、最新银行月结单和工作证明等。完成房屋贷款流程一般需要45天～60天。 外国买家也可贷款 Quontic Bank是为数不多的可为外国人贷款的银行。Steven Ho介绍，外国买家申请贷款和当地人几乎没有差别。 ∗外国人申请房屋贷款所需手续 1.把钱存入美国账户。对外国买家来说，资金准备最重要。
2.提供信用报告。若在美国没有信用，可提供自己国家银行的信用报告，译成英文即可。
3.工作证明。 ∗利率和当地人有差别吗？ 贷款利率与申请人的国籍无关。与当地人申请房贷一样，综合信用、收入、首付款的多少，贷款利率各有不同，有人可以申请到4% 或5% 的利率，有人可能就要更高，因人而异。 ∗留学生可否贷款买房？ 在美国的留学生，如父母帮助支付首付款，也可申请贷款。刚毕业的学生，第一天参加工作就可得到贷款，只要提供一份工作证明即可 请联系我们的金牌资讯资深贷款经理，将为你排忧解难。
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美国众议院《法轮功保护法案》中文全文翻译
