皇后区民代成功阻拦“附属住宅单元合法化”入州预算

经过几个月的谈判，纽约州议会投票通过了2024财年预算。对于州长霍楚在草案中提出的允许住宅建“附属住宅单元”以增加住房数量的计划，皇后区几位民代寸步不让坚决反对，最终把该条文草案从预算中拿掉。

纽约州参议员史塔文斯基（Toby Ann Stavisky）在5月2日说，本届议会对州长霍楚（Kathy Hochul）预算草案中的一些提议采取了强硬立场，所以谈判尤为艰钜。其中允许住宅建“附属住宅单元”（ADU）的草案，将对皇后区带来重大负面影响。

草案允许“附属单元住宅”全面合法化，而“附属单元住宅”通常是非法的——业主非法改建或加建地下室、阁楼或后院——它们不符合分区土地使用规划，未经许可而开发，或者不符合当地建筑法规。

预算允许房主建造这些单元，也就是可无视目前的地方分区规划法。草案还授权地方政府要求开发商在地铁或长岛铁路站点三分之一英里范围内，建造新的住宅楼，而不考虑分区规划。

皇后区的纽约州参议员史塔文斯基、科莫里（Leroy Comrie）和艾达博（Joseph Addabbo Jr.），了解到选民对此极大关注。这几位州参议员认为地方分区规划、土地使用和其它相关事务，是市议会和市长办公室的事项，而不是州的事项。他们在努力下，确保了这项改动没有进入州的最终预算。

史塔文斯基表示，需要允许地方政府利用当地资源来解决可负担住房短缺问题。例如，道格拉斯顿公民协会正在开展活动，将北方大道上废弃的前“犹太骄傲社区服务大楼”，改造成可负担房，地方官员和社区委应推动、发展这样的项目。

史塔文斯基还说：“在洪水易发地区，地下室公寓如果不按分区规划的规定，可能是危险的，我在艾达飓风（Ida）的致命后果中亲眼目睹了这一点。纽约市已经有关于地下室公寓的规定，我们需要确保楼宇局利用其所有的资源，来执行目前的规定。”



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