Astoria新建公寓楼投资550万，年租金净收入28万，收益率5.3%

Astoria一个新的带电梯的公寓楼，共11个单元，一楼商业做咖啡店，2到6楼，每层2个单元，都是1房1卫，租金都在2300-2900，全部租满。550万美元可以成交。委托管理公司管理年费3%。房东租金净收益率5.23%。550万可以成交。首付30%，165万，贷款385万。月租金净收入2.4万，月供1.7万，供贷款后每月现金流7000美元。大楼有健身房，露台。全部用电，白人区，租客都是年轻专业人士，步行3分钟到地铁N,W线总站。详情请电话短信联系：917-533-1895

23-61 31 Stree Astoria

单元 结构 目前租金 廉租/市场租金 租金管理
1楼 咖啡店 1950 2500 市场
2F 1房1卫 2245 2245 廉租
2R 1房1卫 2500 2500 廉租
3F 1房1卫 2245 2245 廉租
3R 1房1卫 2500 2600 市场
4F 1房1卫 2425 2600 市场
4R 1房1卫 2245 2825 市场
5F 1房1卫 2825 2825 市场
5R 1房1卫 2830 2830 市场
6F 1房1卫 2830 2875 市场
6R 1房1卫 2825 2875 市场
总计 27420 28920
年租金总收入 329040 347040

年费用支出
地税 3851 3851 35年减免地税
燃料 0 只用电生活取暖
水费 8500 8755 3% 年增长
保险 6375 6566 3% 年增长
维修 5000 5150 3% 年增长
公共区域电费 1275 1313 3% 年增长
清洁费用 1800 1854 3% 年增长
电梯维护 4800 4944 3% 年增长
管理费3% 9871 10411
总计 41472 42845 年
租金净收入 287568 304195

买入价格 5,500,000 5,500,000 净回报率 5.23% 5.53%

贷款70% 3,850,000 3,850,000
利息3.5月供 17,288 17,288
年化 207,456 207,456

年净现金流 80,111.80 96,739.30


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