纽约布碌崙八大道62街大型建案 社委会讨论

位于日落公园八大道62街的一个大型住宅开发项目正在向前推进。该项目原本是一个旧铁路场，靠近N车8大道地铁站，计划兴建一栋27层高的塔楼。然而，由于新修订的设计方案没有经过公众审查，因为城市规划部认为它不需要特别许可证。这个决定引起了第十社区委员会（CB10）的反对，CB10认为该项目将对当地造成重大影响，要求重新审核。

该项目由Watermark Capital主导，计划建造一栋27层高的混合用途塔楼，包含497套公寓和商业空间，其中30%是可负担房，也即150个单元，楼下有601个停车位。此外，建筑群里还会有一家中国超市。

一旦CB10批准放行，他们就会获得建筑许可证，预计施工从7月1日开始，地基工程大约需要六到八个月，因此实际的上层建筑工程将在明年的某个时候进行。

由于这是一块棕地（Brownfields）——因存在或可能存在有害物质而使重新开发变得复杂的土地，市长环境整治办公室通知CB10，已授权开发商对场地进行土地修复。

在CB10最近举行的会议上，开发商的环境顾问介绍，他们已对土地进行彻底调查，目前未发现任何地下储罐，石油化合物含量非常低，这里的地下水很深，大约有55到65英尺深。但他们确实发现了一种升高的成分二氯甲烷（DCM），因此制定了补救行动计划，包括防潮层、社区空气监测计划等。

CB10的社区经理贝克曼（Josephine Beckmann）介绍，在CB10批准之前，开发商无法获得建筑许可，所以他们必须与社区委员会合作。CB10还将监督土地补救和施工，开发商将提交一份冗长的报告或补救行动报告，获得CB10的批准，否则他们将无法获得入住证书。所以社区委员会对开发商的成功至关重要，开发商也必须满足社区委员会对物业环境条件的担忧。

CB10提出，该项目所在的场地曾是一个旧铁路场，需要特别许可证和分区变更。然而，城市规划局最近决定，该场地不需要特别许可证，因为铁路场在1962年后没有活动。CB10质疑这一决定，因为有一张照片表明，铁路场一直运营到1970年。

CB10还对该项目的规模、位置和影响表示担忧，并要求城市规划局重新审视其决定。开发商Watermark Capital则坚持认为，他们遵循了城市规划局的指导，并计划为有需求的社区提供住房和商业空间。

该场地曾有两个先前的开发计划，都需要特别许可证和公开审查过程。第一个计划是在2007年提出的，有Home Depot项目和11层的住宅楼，其中20%比例用于经济适用房，但从未实施。第二个计划是在2016年提出的，由三座塔楼组成，包括12层250户的住宅楼、一座12层的商业建筑以及一个11层的旅馆，外加2,500个车位的停车场，但也遭到了阻碍，最终被出售给Watermark和Maguire Capital。

CB10表示，如果没有公开审查过程，社区就没有机会对该项目提出意见或建议改进。Watermark的代表在一次Zoom会议上表示，他们只是按照城市规划局的指示行事。

通过Zoom参与会议的公众对项目的规模和范围提出了意见。

CB7的住房委员会社区成员John Santore说，日落公园迫切需要经济适用房。但他也表示：“我非常担心这个社区即将迎来另一个庞大的住房开发项目，它将主要为高收入者提供住房，而他们可能并不属于CB7或CB10。”

布碌崙华人协会执行董事麦保罗说：“这是一个重大的工程项目。我们希望大家了解它可能带来的负面影响。我相信很多人都知道布碌崙七大道和八大道交通拥堵的情况，这里的超市已经很多，如果你来到八大道，就知道他们中的许多人生意不好（竞争激烈）。”

麦保罗表示，他代表亚裔社区对该建案表示非常关注，“我们需要找到一种让这个项目对社区有利的方式。目前看来，它并不是这样。”



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