纽约止赎禁令将到期 屋主趁时寻求法律援助

纽约州禁止拍卖房屋的行政令在明年1月中旬就到期，在此之前，因疫情难以偿还房贷的房产持有人，可尽快寻求正规且免费的法律援助。另一方面，民众也要小心财务困窘的情况，被契约盗窃钻空子，避免签署任何来源不明的文件，不曝光个人身份，否则房屋契约可能因此落入不法之徒手中。

布碌崙法律服务机构（Brooklyn Legal Service Cooperation）8日晚间举办线上讲座，向民众介绍房屋止赎的法律程序以及避免受到契约诈骗的方法。

根据前州长库默签署的《COVID-19紧急驱逐和禁止房屋拍卖法案》（COVID-19 Emergency Eviction and Foreclosure Prevention Act），新任州长霍楚（Kathy Hochul）上任后，签署行政令，延长禁止拍卖房屋至明年1月15日。

布碌崙法律服务机构律师克尼伯格（Alexander Knipenberg）表示，现任州府很可能不会再延期禁止拍卖房屋的行政令，屋主届时需要偿还拖欠银行的贷款与利息，如果无法偿还，仍将走上止赎（或称法拍）程序。

尽管如此，克尼伯格指出，如果房屋法庭要开始止赎程序，时间会拖得很长，正式开始止赎以前，屋主仍然拥有财产，因此可以善用这段时间，向正规的免费法律援助服务了解如何延期偿还，以及其他权益。

与此同时，正处于财务困难期的屋主，还得小心契约盗窃（deed theft）找上门，这类型的受害者往往是老年人、移民与有色族裔。

布碌崙法律服务机构专员阿古（Ndukwe Agwu）提供五种方法，帮助民众预防受到契约诈欺：（1）小心内容“太美好”的契约；（2）止赎的法律程序上旷日费时，屋主有时间寻求正规法律援助；（3）大量地问对方问题；（4）不要签署文件；（5）不要给出个人信息。

纽约近年流行房屋窃盗，州检察长詹乐霞去年1月中旬表示，纽约市在2014年至2019年期间收到了大约3000起关于契约盗窃的投诉，其中45%来自房市持续看好的布碌崙。

詹乐霞办公室指出：“契据盗窃已成为职业罪犯和不法房地产开发商，非法获取房地产的常用工具，以便他们可以在布碌崙等需求旺盛的房地产市场以巨额利润出售。”

詹乐霞办公室表示：“契约盗窃通常发生在诈骗者伪造契约，好让他们看起来已经买了房屋，或是屋主于不知情的状况下，被骗将房屋签给诈骗者；诈骗者之后会试图驱逐房主，并将房屋出售给第三方以获取可观的利润。”

纽约市财政局（DOF）称契约欺诈（deed fraud）是严重犯罪，提醒民众每年至少检查一次房产契约，或向市财政局递交“文档记录通知”；一旦某一物业所有权的房产证、房屋贷款，或者与房产证、房屋贷款相关的文件新增纪录时，市财政局的“文档纪录通知系统”就会向业主或授权方邮寄通知。

此外，市财政局也建议民众拨打纽约市警长办公室刑事侦查局的电话：（718）707-2100，或寄信以下电子邮箱：[email protected]，举报疑似契约诈欺的行为。

民众如需向市财政局递交文档记录通知，可上网登录以下网址（有中文选项）了解更多信息：https://www1.nyc.gov/site/finance/taxes/deed-fraud.page。



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