房屋买卖,房屋长霉竟然因为它

为什么美国的房屋特别容易发霉？
在美国，房屋需要能抵抗8.5级地震，房屋的重量要轻，所以建筑材料采用多孔性材料，也被称之为吸水性材料，例如：石膏板，隔热棉，木头等。吸水性材料的好处是因为较轻的重量从而能够很好的应对地震灾害。坏处则是不能够有效的防火，防水。房屋在有水灾的情况下，没有对房屋结构进行紧急烘干消毒，短短48小时便会生长出霉菌。

霉菌对人体到底有没有危害？
在美国每年有一千多人因霉菌而丧命，人们暴露于霉菌时会皮肤瘙痒，眼睛红肿，反复低烧不愈。此外，小孩，孕妇，老人，免疫力差的人对霉菌有更严重的反应甚至死亡。因此美国EPA（环保署）对霉菌的问题非常重视，而且地方政府对房屋也有要求，不管是出租还是买卖，不能有霉菌。霉菌的种类有数千万，在房屋内生长的霉菌就有数百种，颜色各异，形态不同，其中有30多种霉菌是有巨毒的。
房屋内常见且最致命霉菌种类：
曲霉菌：黄绿色，导致脑梗塞，急性肝炎，肝癌，是吸烟导致癌症的75倍。

葡萄状穗霉菌：黑色，1994年被美国联邦认定为最致死霉菌，阻断细胞生成蛋白质，长期导致器官内出血死亡。对儿童，老人，病人，宠物极为危险。

镰刀霉菌：产生T-2病毒，永久性沉积体内，抑制软骨组织生长，致缺血性股骨头坏死，恶行肿瘤，患病和死亡。

正确处理霉菌的方式  
发现霉菌后立刻寻找合法有执照的环境工程公司，对霉菌灾害区域进行紧急隔离，以免污染扩散对屋内人员造成健康损害。在美国上至联邦EPA（环保署），下至地方政府对霉菌清除有着严格法律要求。例如：纽约州和纽约市HPD（Housing Preservation & Development）规定，霉菌房屋必须由持有纽约州霉菌清除执照（Mold Remediation License）的公司进行合法清除和消毒。

1. 区域隔离
2. 建筑移除
3. 特殊吸尘
4. 负压系统
5. 结构打磨
6. 气熏消毒
7. 除湿消毒
8. 空气检测
9. 总结报告  
一个完整的清除霉菌过程大约需要7-10个工作日。

霉菌灾害与保险理赔
有两种情况，保险公司可能会赔偿霉菌灾害。例如：在房主不知情的状况下房屋被非法种植大麻，被房客非法操作，保险公司可能会赔偿，或者房主出去旅游两个星期回来发现房屋水管爆了，客厅变成室内泳池，房屋长满霉菌，保险公司有可能会赔偿。通常保险公司对霉菌赔偿上限是5000美金。


房屋灾害的小问题不处理或错误处理会变成大灾害。我们希望在美的华人可以通过蓝箭多知道关于房屋灾害的知识。在面对灾害时知道如何正确对待灾害，以避免不必要的损失，不会浪费宝贵时间和金钱。


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