今天是2021年6月14日,我习惯于每月月初写市场走势,希望把最新房地产信息传递给关注拉斯维加斯房地产的朋友们,但是由于这段时间太忙了,还没来得及写月更新就已经转入了下一个月,不能把信息很及时地传递给大家,在这里向订阅我微信公众号的朋友们说声抱歉了。
根据拉斯维加斯经纪人协会的最新数据,拉斯维加斯2021年4月独立屋中位价为37.5万美元,比3月上涨了3.3%,同比2020年4月上涨了21%。
在销售量上,一共3528栋房屋完成交易,比3月下降5.3%, 同比2020年4月上涨了79%。截止至4月底,库存房源一共有1827栋,比3月份上涨了3.1%,同比2020年4月下降了69.8%。可以看到,库存量只有售出量的一半,这是绝对的卖方市场。
今年4月房价和销量都比去年大幅度上涨,去年的4月是疫情开始的初期,是卖家买家不知何去何从且担心房价暴跌而观望的一个月,同时也是拉斯维加斯在去年一整年里房价唯一下跌的月份,但跌幅仅仅2.8%,而4月之后房价就开始回升并继续上涨,一年后的今天房价已经涨了21%。
目前的房地产市场的热潮,除了低利息的因素之外,大量的加州买家涌入拉斯维加斯带动销售热潮也是另一个重要原因。不少加州买家以现金和高首付加价购买,4月份27.9% 的房屋交易是现金交易,贷款买家也愿意支付评估价格和购买价格的差价,这使不少本地市场的首次购房者无法竞争,首次购房者在现在火热的市场下很难买下房子。
以上是二手房市场情况,现在来说一下新屋市场状况。
新屋市场在销售上比二手房更火爆。根据拉斯维加斯房屋建筑商研究公司2021年第一季度数据,建商共签订4113栋房屋合约,同比去年1季度上涨了32%。新屋的建设需要持续几个月的时间,一季度共有2732栋新屋完成交易,比去年同期上涨了15%;共有3861的建筑许可证发放,比去年上涨19%。3月份新屋中位价是39.09万美元,比去年同期涨4.8%。这个数据是平均了所有地段的数据,热门区域的涨幅远远高于这个数据,有些地段的房屋问津之人相当少,涨价幅度相对较低。
如果说买二手房难的话,那么买好地段的新房更难。按先来后到的顺序排队签约的建商现在是比较难找了,部分建商采取摇号抽签的方式来决定谁能拿房,100-200人抽签选几块地的小区已经不足为奇。我最近参与为客人抽签的几个小区都是超过150人来竞争7到8块地;还有的建商是标价竞争地块,只有一次机会加价,价高的得地,看似这种方式是只要愿意花钱还有机会拿到地,只是加价多少才是度?谁也不愿意盲目加价,最后看到的结果是没有最高,只有更高,但是目前市场就是这么疯狂,建商每放一次地都意味着房价的提升。
不仅仅因为需求大于供给而引起了房价上涨,建筑材料的上涨和供应链的缺口也是房价上涨的重要原因。最近木材因短缺上涨到了300%,加剧了房价的上涨速度。南内州建筑协会的4月数据显示因材料上涨平均每户增加建筑成本2.5万美元,而大户型的木材建筑成本增加了5到6万甚至更多。成本增加并未使买方退却,买家仍愿意接受价格的上涨,尤其对于加州买家,和加州相比,这仍然是比较低可以负担的价格。
打疫苗的人越来越多,随着口罩令的取消,拉斯维加斯的经济也在迅速恢复中,拉斯维加斯在5月12日已经有近30家赌场恢复100%容量,6月份之后拉斯维加斯将会进入全面开放的阶段,赌城再一次张开双臂欢迎各方游客。看这样的情形,接下来的几个月,拉斯维加斯的房地产市场可能降温吗?答案是当然不会,旺季会更旺。
本文由拉斯维加斯信和地产经纪人Qing Jessica唐提供,拉斯维加斯信和地产(O‘Harmony Realty )是一家提供房地产买卖交易,投资房屋出租和物业管理一条龙服务的专业化公司,经过了多年的努力,公司的业务蒸蒸日上,客户和业务范围已经扩展到了世界各地,为每一个客户提供诚信优质真诚的服务是公司的业务宗旨。
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