房东宁空不租？纽约万套稳租公寓空置超过两年

住房严重短缺的纽约市，竟然有1.3套租金稳定公寓空置超过两年，似乎显示不少房东宁愿空置不租。

纽约市独立预算办公室（IBO）根据州府的数据所做研究发现，截至去年4月1日，全市列出的空置租金稳定公寓42,275套，其中大部分是“新空置”，但是有13,362套公寓至少连续两年空置，高于2021年的12,300套，显示空置的原因并非单纯只是租户迁入或迁出的流动。

负责分析数据的IBO助理主任斯特凡斯基（Sarah Stefanski）表示，由于政府的数据有限，因此无法确切知道有多少公寓被故意放着不租或“囤积”，因为房东不需要说明公寓空置的原因。但查看连续几年空置的情形可以提供线索。IBO研究发现，去年约有83.6万套公寓登记为租金稳定公寓，远低于2019年的94.4万多套，原因可能是那一年新法生效，严格限制了提高租金和解除公寓管制，因此房东宁愿空着，也不愿向负责住房和租金管制的纽约州住房和社区重建厅（DHCR）登记。

对此，租户和房东各有说法。租户团体指责房东业主故意将租金稳定或租金管制的公寓空置不租，以迫使州府修改租金管制法律，让房东可以大幅提高租金。房东团体则表示，业主别无选择，只能将租金过低的公寓空置，因为出租的收入不敷维修和翻新的费用。

住房和社区重建厅厅长维诺斯卡斯（RuthAnne Visnauskas）则表示，因为疫情而出现大量受管制公寓空置的情形已经大幅改善，回落至疫情之前的历史水平。



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