抵押贷款利率攀升 纽约华人转为现金买房

房地美（Freddie Mac）上周的数据显示，美联储的抵押贷款利率攀升至21年来的最高水平，飙升至7%以上，为新冠疫情后炙手可热的房地产市场降温；但是喜存现金的华人，买屋的情况似乎与整体的情况又有些不同。

“房地美”报告称，30年期固定抵押贷款利率平均在7.09%左右，远高于一年前的5.13%和疫情前3.9%的平均利率，自今年5月份以来一直维持在6.5%以上的水平。

据“福克斯商业”报导，除了高抵押贷款利率之外，全美范围内的住房供应也出现紧缩：7月份二手房销量下降2.2%，而全美住宅建筑商协会（NAHB）报告称，8月份新房建设信心下降了6个百分点。“ABC新闻”报导，全美房地产经纪人协会（National Association of Realtors）22日（周二）的数据显示，7月份房屋转售市场放缓至2010年以来的最低水平。

由从业超过30年的资深地产权威专家司徒豪威（Bill Seto）开办的皇后地产学校（Queens School of Real Estate）今年7月把分校扩展到布碌崙八大道60街，该分校负责人邝达宁（Derek Kuang）8月25日对本报表示，利率确实影响了大多数人，特别是传统的中产阶级以及靠收入来维持生活的人，但华人的情况有点例外，因为华人的现金比较多，总能想到办法，向亲朋好友借，或者在中国大陆想办法，减少贷款的负担，他们甚至改为用全现金来购买。

邝达宁说：“之前有一个客人，随着利率不断更新升高，他打算贷款的金额也只能越变越少，到最近利率升到6.875%或者7%时，他说算了，我叫亲戚朋友帮帮手，全现金买，120万元。”

他说，最近加州的朋友说，有差不多26%的买家是全现金购买，他们如果自己不够钱的话，也会向亲戚朋友借，或者中国的资金帮忙，宁愿咬一咬牙关，就全现金买了。

法拉盛华人王先生8月25日对记者表示，他7月中旬在纽约上州花32万买了一套独立屋（House），首付35%后，贷款11万元，利率是6.5%。

为什么利率这么高他也买呢？王先生说，自己很喜欢这座房子，这么好的房子不是总能遇到，房子有3厅5房3厕2厨，前后院、露台和车库，结构很好，“如果在利息低的时候，早就有人加价抢了；因为现在利息高，买家在观望，没有人再加码竞价，所以就给我买到了；我只贷款11万元，金额不算多，就算利息高点也接受得了。”

对于目前的房地产市场对地产经纪的影响，邝达宁说，虽然利率高会影响房地产交易，但学地产的人并没有减少，一是新移民不断增多，地产经纪给他们谋生就业、融入美国的途径，而且现在地产经纪的考牌可以用中文来考了；二是房地产市场淡时，反而是地产经纪入行，以及打好基础的时候，当市道变好的时候，就可收获、享受成果。



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