最高法院拒绝受理房东对纽约租金稳定法的挑战

美国最高法院昨天（10月2日）宣布，不会听取房东团体对纽约租金稳定法的质疑。这一决定维持了纽约的租金稳定法律，保障了大约200万纽约租户的租金不被随意提高，并通常允许租户无限期续租。

两个代表房东的团体，社区住房改善计划（CHIP）和租金稳定协会（RSA），一直在挑战纽约市的租金稳定法，该法规定了每年允许提高租金的百分比（最高限额）。房东团体认为这是对私有财产的违宪侵犯，相当于政府违宪夺取了房东的财产。尽管该案曾多次被下级法院驳回，但房东们寄望于最高法院能够对他们更有利。

然而，最高法院周一退回了这些团体的请愿书，这表示法官将不会听取关于此案的口头辩论，该案已经结束。最高法院没有解释其决定的理由。

虽然房东团体表示他们会继续挑战租金稳定法的合法性，但第二巡回法庭上诉庭今年2月驳回了他们的上诉，这一决定坚定了政府监管租金的权力。法院认为租金稳定法并不违宪，因为房东是自愿将财产租给租户的，这不构成对财产的占用。

这一决定受到了法律援助协会等租户权益保护组织的欢迎，他们认为这一决定确保了租户能够负担得起住房。纽约市议会议长欧德思（Adrienne Adams）昨天发表声明表示，在纽约市租金上涨迅速，经济适用房短缺的背景下，这一法律的维持对于租户来说尤为重要，“以防止有害的租金上涨威胁家庭和社区的稳定”。

纽约市的租金稳定法（RSL）于1969年首次获得市议会批准，旨在控制住房成本的快速上涨，以及确保负担得起的住房供应。根据该法，租金稳定的租户有续租的权利，房东不能每年随意提高租金。

租金稳定法适用于大约100万套公寓（占租赁市场的一半，几乎占纽约市所有房屋的30%），通常包括1974年之前建造的六个或更多单元的建筑，以及使用某些税收减免建造的较新住宅。虽然房东曾试图通过各种手段将单位排除在监管之外，但这一法律的维持仍然保护了租户的权益。您可以通过该网站查到您的公寓是否受RSL监管：https://amirentstabilized.com。



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