纽约逾三成租户 过半收入用来付房租

纽约居大不易！三分之一的纽约市家庭将一半以上的收入都用于付房租。

非营利组织纽约社区服务协会（CSS）根据纽约市府今年8月公布的《2021年纽约市住房和空置调查》（HVS）进行分析，本月发表了最新研究报告。报告指出，纽约市55%的家庭（119万6,100户）“租金负担重”——收入30%以上用于付房租；34%的租户“租金负担沉重”——收入一半以上用于付房租。

住房负担能力是以地区收入中位数（AMI）来衡量，纽约市2023年三口之家的AMI为12.7万美元，但是租户家庭的平均收入估计只有60,600美元，还不到一半。47.5万租户的收入在联邦贫困线（三口之家约为2.5万美元）以下，其中84%被归类为“租金负担沉重”类别。

尽管租金高涨，但是租房条件并不好，24%租房出现老鼠，18%出现漏水，17%天花板出现裂缝，16%冬天没有暖气，9%出现霉菌。

这份报告还指出，租金管制措施对低收入家庭和有色人种非当重要。39万5,700户低收入家庭住在租金管制公寓，15万6,300户低收入家庭住在政府楼或政府补贴租金的公寓。住在租金管制公寓的租户四分之三是有色人种，40%是拉丁裔。

报告指出，纽约市从2002年到2014年期间，流失了47%的廉租公寓（44万1,500套），此后纽约州逐渐加强租金管制法规，特别是2019年通过了《住房稳定和租户保护法案》（HSTPA）之后，稳住了失控的租金，遏阻了廉租公寓的流失，从2014年到2021年期间，只流失了约5%的廉租公寓，因此这份报告呼吁加强租金管制，并增加开发可负担住房，让家庭租金负担不超过收入的30%。

纽约市房屋保护发展局（HPD）发言人福勒（William Fowler）对此表示，市府正试图透过扩大发放住房券、增加为游民保留的住房数量以及放宽法规以增建新住房等措施，让更多纽约民众负担得起。

纽约市长亚当斯去年设定了在未来十年建造50万套新住房的目标；纽约州长霍楚则希望未来10年内在全州建造80万套新住房。但是根据纽约房地产委员会（REBNY）本月初发布的报告，估计今年全市新建住房才1万套，仅达亚当斯设定目标的五分之一。



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