纽约曼哈顿租金跌至近两年来最低水平

最新租房市场报告显示，纽约市11月的租金继续下降，尤其是曼哈顿公寓的价格创下了近两年来的最低水平，虽然租金水平仍高于大流行前的水平。

根据曼哈顿地产公司道格拉斯·艾里曼（Douglas Elliman）的最新租金市场报告，曼哈顿的租金中位数连续第三个月下降，并出现两年多来第一次的同比下降。

今年9月份的租金中位数价格是4350美元/月，比前一月下降1.1%；10月份的租金中位数是4195，比前一月下降3.6%；11月已经见到4000美元/月，比10月份继续下降4.6%。

报告发布者Miller Samuel公司的CEO米勒（Jonathan Miller）表示，“价格达到了承受能力的门槛，这就是反应。”

由于曼哈顿是美国最大的租赁市场，曼哈顿租金的下降对房地产市场和整体通膨有重要影响。一年多来，租房者和经济学家一直预测曼哈顿租金会下降，但供应紧张和强劲的需求仍在夏季推动租金创下历史新高，并在初秋保持稳定。

现在租金终于按照预期降了下来。米勒表示，季节性是价格下跌的部分原因，过去两年租金在夏季都达到了顶峰。 他预测，明年的租赁市场总体不会像今年那么强劲，因为较低的利率应该会刺激更多人买房并减少对公寓的需求。

“我们预计销售市场将会改善，但这将以牺牲租赁市场的价格为代价。”他说，“我认为24年的租赁市场将比23年疲软。”

报告称，新租约五个月来首次同比增长，从3,070个增至3,368个，而空置率连续14个月逐年上升，达到约2.9%。挂牌库存为8,422套公寓，较10月略有增加，较去年11月大幅增加。

布碌崙租房市场势头良好。11月份的租金中位数为3,495美元，基本与上月持平，比去年同比上涨5.9%；本月新租约签约数量仍然极高，达到2,240 份，年增83.5%。同时，挂牌库存连续第三个月逐年上升，达到4,160套公寓。

在皇后区西北部，租金中位数11个月来首次同比下降，降至3,175美元。新租约签约量年增43.9%，达到416套，这是近两年来的最高增幅，而挂牌库存月份比较和年度同比基本没变。



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