购买银行法拍屋务必小心 防止原屋主“鸠占鹊巢”

去年年初，有一家印度裔移民家庭用便宜的价格购买了一套长岛纳苏县杰瑞科（Jericho）的房子，但在缴足了房款和各种费用后，发现房子里仍住着原房主，并且拒绝搬出。目前绝望的新主人只能上法庭解决这件事情。

根据《纽约邮报》援引纳苏县房屋法庭的一份不公开的文件，姓查拉的一家人（鉴于起诉书封皮中的多个原告隐去了姓名，所以本文只用中文译名）于2022年2月用8.5万美元购买了一套四间卧室、两间浴室的1500平方英尺的独立房屋。

原房主波拉克夫妇是1990年用25万美元买的房子，但在还清了第一笔房贷后财务就出了问题。虽然在后来的17年中他们经常不定期付款，但还是于2006年丧失了抵押品赎回权，即让房子成了银行的财产。但是他们一直住在房子里，这期间他们一直和银行各方打官司。

在去年年初房子有了新主人以后，波拉克曾经答应3月份搬走，但是一直有各种理由拖着没搬。终于新房主于去年6月22日将旧房主吿上法庭。

这种法拍屋的新旧房主纠纷，或者还不上贷款的房主与银行之间的纠纷不在少数。

另据报导，一个位于纳苏县东梅多（East Meadow）的三卧室、2.5浴室的房子原主人，也是在1998年以29万美元的价格购买了房子，并在只还了一次贷款1600美元后，就再也没有支付过房贷。2000年5月，银行取消了这个人对该房屋的赎回权；但在连续7次申请破产以逃避搬迁后，这个人仍然住在房子里。

2018年，该房产卖给了一个新主人。后者向原房主提供了2万美元的搬迁费，但是被他拒绝。后来房子还被这个非法占有者非法转让了好几次，让这笔官司持续了20多年到现在还没有结束。



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