纽约租金稳定房售价下降一半以上

在纽约市的市场房价一路上升的情况下，有一种房屋的价格却一直在下降。这就是租金稳定房（Rent Control），或称稳租房。主要原因是由于纽约州政府的法律，房东难以涨房租，因此无力修缮房屋，如果有房贷的话更无力偿还贷款。很多人赔钱卖楼，使得价格下跌一半以上。

纽约市有三分之二的居民租房住；四分之一人口住在所谓的稳租房中，这种房屋约有100万套。根据乔治华盛顿大学研究人员2023年发表的一篇论文，纽约市稳租房租金比同等市场公寓的租金低三分之一，每年折扣总计达54亿美元。

每年，房东都会向市长指定的租金指导委员会（NYC RGB）提交收入和支出报告，该委员会使用这些信息来确定业主可以提高租金的金额。这种政策的初始是为了保护工薪家庭有房住，但租户力量的庞大导致了州政策对租金管制得越来越严格。

纽约州原来允许在稳租房租金涨到一个月2,800美元时，房主就有权把该房转变为市场房。但2019年纽约州对稳租房政策进行了重大改革：他们大幅减少了房东在装修后可以提高租金的金额；更重要的转变是，当租金上涨得足够高时，公寓不再能退出该计划。

《彭博社》援引一位纽约市上西城房东的例子表示，房东的抵押贷款已经拖欠，正努力寻找资金进行房屋维修；但去年10月政府支持的房屋贷款公司“房利美”（Fannie Mae）对其十几处房产启动了止赎程序（即因房主还不上房贷，银行收回房屋），让该房东感觉他的“职业生涯结束了”。

《彭博社》援引商用地产的Maverick Real Estate Partners分析数据显示，去年纽约市至少拥有一套租金稳定公寓的建筑平均售价为每套20万美元，自2019年以来下降了34%；相比之下，非管制公寓的价格却上涨了23%。联邦存款保险公司以40%的折扣出售了150亿美元的贷款，主要是纽约稳租公寓。

上周，由于对房地产风险的担忧，纽约社区银行（New York Community Bancorp Inc.）的股价单日下跌了38%，因该公司持有约370亿美元的公寓贷款的一半是稳租公寓。业内人士表示，很多稳租房业主都想离开市场。

另一位纽约房东告诉上述媒体，他去年出售了21栋稳租楼，其中一栋哈林区的公寓楼只卖了380万美元，比2016年的价格降低了59%。



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