“占屋者权利”引发房产纠纷 退休夫妻告上法庭

一对夫妇去年花200万美元在王后区道格拉斯顿（Douglaston）买下梦想之屋，却发现一名男子霸占房子不肯搬走，告上法庭至今赶不走。这对夫妇房子搬不进去，还要支付一切费用，让他们感叹买房成了噩梦。

苏珊娜·兰达（Susana Landa）和约瑟夫·兰达（Joseph Landa）夫妇去年10月花200万美元在王后区道格拉斯顿买下了他们梦寐以求的房子，希望退休养老，并照顾患有唐氏综合症（Down Syndrome）的儿子亚历克斯（Alex），但是却发现房子的“租客”不肯搬走。

这名“租客”名叫弗洛雷斯（Brett Flores），是前房主的家庭护理，在前房主去年1月过世后一直没搬出去，弗洛雷斯声称获得前房主许可，有权继续住在里面。兰达夫妇告上法院却遇到了重重阻碍，买房四个多月仍然无法搬进去。

根据纽约市现行的法律，只要在房子里住满30天，就有权留在原地，称为“占屋者权利”（squatter’s rights）。房主必须向法院申请强制驱逐令，证明拥有房屋产权，经过合法的驱逐程序才可赶走霸占者。兰达夫妇将弗洛雷斯告上民事法庭，开了五次庭，但一直遭到推迟，至今还没进入审判。弗洛雷斯最近还申请了破产，企图让诉讼程序无法推进。下次开庭日期定在4月。

《纽约邮报》分析，所谓“占屋者权利”旨在保护长期租户，以免他们无故被赶到街上。同时也防止房屋长期空置或废弃，影响市容并造成治安隐患。因此业主应避免房产长期空置，如果房产遭人霸占，应迅速报警赶走闯入者，否则超过一定期限，就像兰达夫妇必须告上法院，走完程序才能驱逐。

ABC新闻报导，兰达夫妇表示，弗洛雷斯没有租约，也不付房租，他们却要支付房屋所有相关账单，包括数千美元的水电费。弗洛雷斯不但不搬，还在网上招租，要分租房间。他们感叹法律丝毫没有保障房主的权益。

《纽约邮报》报导，弗洛雷斯（Brett Flores）的友人声称，弗洛雷斯是个很好的人，住在这栋房子里是为了照顾了一出生就必须靠呼吸机维生的儿子。ABC新闻联系弗洛雷斯的律师，律师表示“无可奉告”，但表示问题将“很快”获得解决。



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