纽约市租金稳定公寓空置率 过去两年大幅下降

纽约市主计长兰德（Brad Lander）3月12日发布报告指出，全市空置未出租的租金稳定公寓数量在过去两年大幅减少，目前空置率不到1%。

这份题为《准确评估并有效解决纽约市租金稳定住房存量空置问题》的报告，主要是为了探讨纽约州2019年通过的《住房稳定和租户保护法案》（HSTPA）和租金稳定公寓空置率的关系。房东团体向来批评，由于这项法律限制租金涨幅，造成大量租金稳定公寓因为房东无力维修而空置，但是报告指出，没有何证据显示，这项法律导致空置的租金稳定公寓，或是破旧失修无法出租的公寓数量大量增加。

报告分析，COVID-19疫情导致从2020年到2021年期间的出租公寓空置率大幅上升，但是自疫情结束以来，空置率即大幅下降；租金稳定公寓的空置率从2021年的4.57%，下降到2023年的0.98%。空置未出租的租金稳定公寓数量从2021年的42,860套，减少到2023年的26,310套，其中因为破旧失修无法出租而空置的租金稳定公置数量从2021年的11,500套，减少到2023年的3,000多套，目前每月租金低于1,500美元，但由于破旧失修而无法出租的公寓，可能剩下不到2,000套。因此《住房稳定和租户保护法案》并未造成公寓空置数量增加。

为了确保租金稳定公寓能够得到所需的维修，以便重新上市出租，报告也提出三点建议：提高维修公寓的涨租幅度上限；修法提供房东补助以解决维修困难；社区收购私人无力维修的住房，维修之后再以可负担价格出租。



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