王后区租金较去年同期涨13.5% 幅度纽约最大

根据房地产网站StreetEasy发布的今年2月份市场报告，纽约市可供出租的公寓总数减少，导致租房市场紧张，虽然租金涨幅较去年放缓，但是王后区租金上涨最多，和去年同期相比，上涨13.5%。

StreetEasy调查曼哈顿、布碌崙和王后区的住房库存，发现库存普遍减少，2023年出租公寓空置率降到1.4%，为1968年以来的最低水准。

今年2月可供出租的公寓总数，和去年同期相比，减少2.9%，减到27,599套。虽然租房市场紧张，但是由于租房者负担能力有限，租金成长反而较去年放缓。今年2月全市租金中位数和去年同期相比，上涨2.1%，达到3,575美元。 去年2月的租金中位数和前年同期相比，则大涨16.9%。

调查发现王后区和布碌崙的租金上涨，曼哈顿反而下跌。

曼哈顿2月份的租金中位数比去年同期下跌了1%，降为4,257美元。炮台公园市（Battery Park City）的租金降幅最大，达12.7%，租金中位数降为4,895美元；其它租金降幅较大地区依次为：格林威治村（Greenwich Village）的7.6%、格拉梅西公园（Gramercy Park）的5.9%、下东城的4.6%和上西城的4.1%。

曼哈顿上城包括哈林（Harlem）、华盛顿高地（Washington Heights）和因伍德（Inwood），则是曼哈顿少数租金比去年同期上涨的地区。

王后区租金上涨最多，2月份的租金中位数和去年同期相比，上涨13.5%，达到2,950美元；木边（Woodside）的租金上涨最多，涨幅16.7%，达到2,800美元。长岛市（Long Island City）、阿斯托里亚（Astoria）和阳边（Sunnyside）等邻近曼哈顿的地区，由于租金已高，涨幅反而较小，三地2月份和去年同期相比，上涨8.3%，达到3,250美元。

布碌崙2月份的租金中位数和去年同期相比，上涨4.1%，达到3,330美元。海滨地区由于全新、设施完备的出租建筑较多，吸引了高收入的纽约富人，租金上涨尤其迅速，布碌崙高地（Brooklyn Heights）上涨最多，和去年同期相比上涨19%，租金中位数达到5,000美元；丹波（DUMBO）上涨4.7%，达到5,840美元。即使距离海滨较远地区，如东纽约（East New York），由于住房库存紧张，租金也大涨18%，中位数达到2,950美元。

调查还发现，纽约市租房的前期成本，包括中介费用、第一个月的租金、保证金和各种申请费用等，也大幅上涨，2023年涨到10,454美元，比起疫情之前的2019年，大涨了29%。



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