纽约市议会通过延长《租金稳定法》 2027年到期

纽约市议会3月19日投票决定纽约市还是“住房紧急状态”，原定今年4月1日到期的《租金稳定法》，顺延至2027年4月1日。未来，市议会还需每隔3年检视是否存在“住房紧急状态”，即纽约市租屋的闲置率是否低于库存量的5%。

市议长欧德思（Adrienne Adams）在声明中表示，纽约市可用住房的短缺，会让纽约人出现负担住房的能力危机；市议会延长《租金稳定法》，是“确保纽约市能够继续享有租金监管的保护”。

根据2023年“住房和空置调查”（HVS）的报告，纽约市租屋空置率为1.41%，是1968年以来的最低水平，已经达到“住房紧急状态”，甚至比2021年的净空置率4.54%还明显下降。

延长自1969年就通过的《租金稳定法》有利于租客，但是却苦了稳租房的小房东。

华埠稳租房房东Howard Chin对《大纪元时报》表示，“我看到越来越多的物业主出售房产，因为有很多（租金稳定房）房产年久失修，但是业主却没有足够的钱来升级和维护。稳租房物业的价值会进一步贬值。”

市议会19日通过有关纽约市住房紧急状态与延长租金稳定法的法案，皆出自北曼哈顿选区的民主党籍市议员桑切兹（Pierina Sanchez）领衔提出的653-A提案与256决议案。

653-A提案是根据2023年HVS的调查结果，宣布纽约市仍为“住房紧急状态”，因此延长《租金稳定法》的有效期；第256号决议则要求纽约市需要在2024年4月1日之后，继续实施2019年修改的《租金稳定法》。



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