纽约市可负担住房 中等收入民众可望不可及

纽约市自2022年初大力增建可负担住房，但是据分析，新增的可负担住房主要是针对低收入或高收入民众，年收入超过8万美元的中等收入民众很难分配得到。

新闻网站Gothamist根据纽约市住房数据进行分析，自2022年初市长亚当斯上任以来，全市新增了近2.4万套可负担住房，大多数是单间公寓（或称统舱）或一卧公寓。其中8,000多套保留给游民或是年收入低于5万美元的贫困民众，约占总数的三分之一；6,262套保留给年收入低于7.9万美元的“低收入”民众；8,200套保留给单身年收入高于13万美元或三口家庭年收入高于16.5万美元的“高收入”民众；只有1,300套保留给年收入8万美元到11.9万美元之间“中等收入”民众，仅占总数的5%。

可负担住房保留较多数量给贫困或低收入民众不难理解，但是为什么“高收入”民众也分到较多数量的可负担住房？

那是因为开发商能够获得纽约州421-a的税收减免优惠，所以争相建造月租金超过4,000美元的“可负担”住房；虽然421-a在2022年到期后就不再延长，但是到期之前已开工的建案仍可享受税收减免优惠。“中等收入”民众不高不低，反而分配到最少数量的可负担住房。

根据纽约市去年所做调查，全市月租金低于2,400美元并可供出租的公寓只有不到1%。超过半数的纽约民众至少30%的收入都用于付租金。数据显示，由于住房太贵又太少，导致负担不起的中等收入民众大量搬离纽约市。Gothamist指出，住房危机能否缓解要看纽约州府能否推出有效的方案，州议会正就各种住房提案进行谈判，其中包括了421-a的替代方案。



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