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法拉盛租金上涨租房难 房地产经纪析原因

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mghrshw 发表于 2024-4-2 | 显示全部楼层 |阅读模式
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最近在纽约华人社区法拉盛租房子的人发现,法拉盛的租金越来越高,而且房源紧张,房地产经纪认为,这与大量走线客大量涌入法拉盛有关,也与租霸横行,房东心有余悸,不敢再随便出租房子有关。

住在凯辛娜公园(Kissena Park)附近的王女士,最近收到房东要求加租的通知,由600美元增加到650美元,虽然增加的钱不多,但她心有不甘,认为房东违规在先,把车库改建出租给她,本身就是违规的,车库改建的单元没有窗户,没有阳光,不通风不透气,只有她要求这么低才愿意住,这样的房子谁租呢?她不同意加租,不过房东不让步,对她下最后通牒:如果不加租就马上搬走。

王女士说,心想搬就搬吧,但她花了好几天时间在法拉盛找房子,发现法拉盛的房源比过去变得紧张,而租金高了不少,“很小的单间都要七八百,大单房要一千,而且房源少,找来找去,找不到,所以还是退让了,答应房东的涨价要求。”

2023年走线华人大量涌入法拉盛,催高了出租屋、家庭旅馆的需求量。“移民政策研究所”(Migration Policy Institue)的分析报告,2022年10月以来向移民法庭提交庇护申请的情况,发现纽约州是华人走线客来美后的首选地,纽约移民法庭收到了超过2.1万份中国人的庇护申请,加州次之。这是十多年来中国人涌入纽约规模最大的一轮。

但据房地产经纪表示,出租屋的房源变少、租金变高,也与疫情后租霸、屋霸现象增多,他们懂得钻法律的空子成“老赖”, 房东受制于法律难以驱逐他们,所以宁愿不再出租房子。

房地产经纪、王后地产学校(Queens School of Real Estate)布碌崙分校负责人邝达宁说,占屋者只要住上一个月便拥有“租户”权利,如果这个租客下个月说没钱交租,房东不可以断水、断电,不可以换锁,不可以骚扰、驱逐,就算报警也没用,警察只会阻止房东驱逐并建议上法庭解决;上房屋法庭一般要两年时间,所以这个成本对房东来说非常高,而租客的成本非常之低,租客白住两年之后,拍下屁股走人,拿他毫无办法。

“在这种情况下,说还敢出租房子?出租的成本非常高,驱逐的程序非常复杂,所以房东宁愿空着不租,出租了反而惹一大堆麻烦上身;就算出租,也会提高租金。”邝达宁说,在TikTok、小红书上,还有用中文教租客怎么钻空子做租霸、对付房东的,可见纽约房屋法律有多少空子可钻。

有什么解决的对策呢?邝达宁说,房屋法庭应该增加人手,加快驱逐案的办理速度,“比如房屋法庭每个月差不多有1万件驱逐案,但只能处理3,000件,何时才能解决完?就像移民法庭那样,要排期等不知多少年。所以增加房屋法庭的人手,是很重要的。”

邝达宁也说,纽约市的法律过分偏向保护房客,到了迂腐、不合理、不问青红皂白的地步,希望有保护房东权益的立法能够提出并通过,改变房东成房奴的状况。



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