纽约小房东何去何从？华人代表表示看到希望

如果说疫情前在纽约市出租房子遇到租霸，纯粹属于个人运气的话，那么疫情后的房东职业俨然成了一个高危的行业。那么，这些叫苦连天的华人小房东们要怎么活下去呢？

目前，租霸和“蹲客”（Squatter）的新闻频频见报，民怨沸腾；有社区活动者或组织领袖站出来提出修改法律建议，更有市和州两级立法者提出法案保护小房东权益。房东代表表示，大家抗争了这么多年，终于看到了一丝希望，所以呼吁华人房东们一定坚持到底，直到不公平法律结束的那一天。

小房东组织创始人：先要求房屋法庭加快审理速度
拥有上千成员的“纽约小房东”组织（poagny.com）的创建者何德邻认为，在疫情后的小房东危机中，修改法律固然好，但是时间漫长，所以当务之急是法庭加快审理“房东V.S.房客”（LT类）的案件。

“我们看到今年最初两个月的结案量比立案的数量要多，这个现象别说是在疫情中，就是在新冠疫情之前也没有见过。”何德邻说，这说明法庭还是在进步。虽然这样，根据他的估计，房东撵房客的案件有80%是一年之后才能结案，这早已让租约失去了意义。

“因为租约一般是12个月的，你超过6个月才结案，我要租约干什么？所以只要法庭结案速度超过6个月，市场的运作就出问题了，我没有必要再相信任何法庭、警察或者合约了，这个市场有问题了。”何德邻表示。

所以当务之急，房东们要求的是法庭要加快速度。

“有句话说：‘迟到的正义等于没有正义’。所以法庭一定要快，要在6个月之内。”何德邻说，“另外一个，就是要把房屋法庭从市里面挪到州里面去办，这样可以有一个统一的司法处理”，从而避免同一个案子在不同地区的法院（如长岛和布朗士）的判决结果不同，不以地区不同而差异很大。

此外，何德邻表示，华裔小房东们要求把“租霸”和“蹲客”等同看待，“因为这些房客的租约都过期了，又不给房租，就是不应该住在房子里的，他们和蹲客应该等同对待，没有任何差别，你可以说住进去的方法不一样，但是都同样符合‘强盗’的定义。”

社区活动人士：符合条件房东也须给免费法律援助

布碌崙前共和党政治参选人、社区活动人士谭莹莹去年12月曾经给州长写信，反映纽约市的小房东危机。

谭莹莹在信里面表示，2017年通过的纽约市“咨询律师权”（Right to Counsel）地方法中规定的是给收入在贫困线200%以下的房客免费律师服务，而不是给所有房客这个权利。但现在是很多高收入的房客滥用了这个法律，他们自己过着奢侈的生活，不但不交房租，还白用纳税人的钱无限制地聘请律师和房东打官司。

谭莹莹认为修复此滥用的办法是给一些困难的房东以同样的免费律师服务，如欠租18个月以上的；或者65岁以上的非房租收入在贫困线200%以下的老年房东等；此外，她要求房客接受的免费律师的更换次数也要受到限制，不能让他们无限制地更换律师而故意拖长欠租时间。

“此外，经常被房客用来对抗房东的法律武器是，‘如果房客合理、合法地投诉房东，而房东用终止租约、启动简易驱赶程序或者大幅改变条款等手段报复房客的行为都是非法的’这一条款。”

谭莹莹在3月25日市议员帕拉迪诺（Vickie Paladino）支持小房东的新闻发布会后对大纪元表示，租霸们经常故意毁坏公寓设施，然后打311投诉房东，“我有一个房东说，10年都赶不走一个租霸，但是每年被投诉10几次，各种理由，水啊、暖气了、窗户啊⋯⋯一年被罚好几千。”

谭莹莹给州长提出的建议是：房东也要有合法的权利和途径来要求房客破坏财产的责任。

但是她的信至今没有得到州长办公室的答复。

华裔小房东代表：要抗争到底

华裔小房东代表、王后区屋主陈鸿耀从4年前开始维权，到现在才“看到了一点希望”。

“最近看新闻，看到有一些议员都出来提出蹲客的问题了，也提到房东的权益了，这些都是好的现象，让我们看到了一点点的转变；我们抗争了这么多年，一直曝光度很低，最近才看到了一些好的方向。”他说，“所以我觉得不能放弃，只要政治人物出来说话，把东西放到台面上，媒体也报导了，就引起社会关注了，我们希望法律要公正一点。”

陈鸿耀的房子2020年被东欧吉普赛租霸占领，驱赶了好几年才成功。他也同意，“在纽约改变法律太不容易了，可能要走很长的时间，但是至少我们要求按照目前的法律，法院的审判方面要公正地去判决，不能就这么偏袒房客了。”



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