纽约曼哈顿与布碌崙租金 仍处于历史高位

最新地产报告显示，曼哈顿和布碌崙的租金价格虽然比一月份稍有下降，但仍保持在历史最高水平上；王后区的市场保持不变。

根据地产公司道格拉斯艾丽曼（Douglas Elliman）二月份租房市场报告，曼哈顿的租金中位数年同期增长3.3%，达到4,349美元/月；空置率下降0.19%，水平为2.49%。

布碌崙租金同期增长2.9%，为3,499美元/月，库存下降6.3%；王后区租金不升不降，房源增加6.7%。

纽约科可兰集团（Corcoran）首席运营官马林（Gary Malin）在日前的一个网络座谈会上表示，“曼哈顿和布碌崙的租金价格几乎处于历史最高水平，但有趣的是，空置率已经连续21个月高于2%”。

“从历史上看，在纽约市任何高于2%（空置率）的市场更像是对房客有利的市场，而不是房东的市场。”他说，但是价格却仍然这么高，他认为，是因为“业主在定价方面非常固执。”

马林说，但是纽约是这样一个地方，就是总有大量的人租房。所以在未来四个月内，虽然租金这么高，空置率也会降下来。

“所以我认为这是一个强劲的（租房）市场，但还有机会，因为我认为价格有点泡沫。”他说。

另一位房地产专家、“城市连结”（City Connections）公司老板施兰姆（David Schlamm）表示，现在纽约的租金甚至超过了“大约20个人抢租一套房”的“疯狂的2021年”。

“而我们现在正在超过那个水平，他们（房客）支付所有费用。”他说。只有新楼盘的房东才给优惠条件或者和中介费。“不过租房的水平确实看地点，23街以南的地点，切尔西等地市场非常好。”

法拉盛鼎丰地产的经纪人方旭巍（Michael Fong）表示，因为纽约市人口增加，对房子的需求量增加，但是新开发的房子却不够，这就造成房源紧张。有数据显示，去年纽约上半年租房市场上涨了4%，空置率也下调到1.2%。

“疫情之后，住房需求大大上升”；“因为房源少，房子供不应求，选择少，所以一些买房的人就不想很快地做决定买房，就要租房。”他说，基于种种原因，“今年纽约市的租房市场也非常看好。”



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