“正当理由驱逐法案”可能纳入纽约州预算案

纽约州长霍楚（Kathy Hochul）目前正和州议会进行预算谈判。为了就住房问题达成协议，考虑纳入“正当理由驱逐法案”（Good Cause Eviction）。

“正当理由驱逐法案”是由州参议员萨拉查（Julia Salazar）和州众议员亨特（Pamela Hunter）所提出，最初的提案禁止房东无正当理由驱逐租户，同时房东要将租金调涨3%以上必须证明合理性。

这项法案遭到房东和房地产业者的强烈反对，认为将导致驱逐租户变得几乎不可能，除非租户违反租约。由于反对声浪不小，后来法案又有数种修正版本，去年州预算案最终没有纳入。但是今年似乎可能卷土重来。

市政新闻网站CityandStateNY报导，州参议会副多数党领袖贾纳里斯（Michael Gianaris）表示，该法案很可能会纳入今年的预算案。《纽约邮报》也报导，萨拉查表示，与去年没有进展相比，她对目前谈判的进展感到“满意”。州长霍楚也倾向支持该法案，作为更广泛的住房协议的一部分，她上周在州府大厦表示，“萨拉查法案”又回来了。

“正当理由驱逐法案”原定将每年租金涨幅限制在3%，目前正在讨论的协议将把租金涨幅限制在10%，或是5%加上衡量通货膨胀的消费者物价指数（CPI）涨幅，类似加州现有的法律。霍楚还要求增加一些例外规定，如高于一定租金门槛的豪宅不受涨租幅度限制，以及对新建建筑给予15年豁免涨租限制。但是租金门槛要定多高，仍然为谈判症结之一。此外住房谈判还包括提供税收抵免和其它奖励措施，鼓励增建可负担住房以及将办公空间改造成住宅，并修法放宽建筑物高度限制。

但是住房权益组织担心，“正当理由驱逐法案”增加太多例外和豁免规定，将变成“瑞士奶酪”——被掏空了，全民享有住房正义（Housing Justice for All）执行总监韦弗（Cea Weaver）表示，租户无法接受这种修正。纽约市小房东（Small Property Owners of New York）主席柯尔恰克（Ann Korchak）则表示，该法案应该被废除，而不是增加更多豁免或对措辞进行调整。

纽约州新财政年度预算案原本依法应在4月1日通过，目前早已延迟了。因此州长霍楚和州议会都希望早日达成协议，尽快通过预算案。



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