纽约州反占屋新法生效 免上法庭即可报警驱逐

纽约州长霍楚4月22日上午签署纽约州新财政年度预算案，这项预算案同时附带修法，将“占屋者”排除在“租户”定义之外，今后屋主不用走法庭程序，就可直接报警驱逐。

2025财政年度预算案附带通过修改物权法，明确规定“租户不包括擅自占屋者”。新法立即生效，因此今后屋主碰到有人未经许可或未经签定租约就擅自占屋时，可以直接报警，请警察进行干预，驱逐占屋者，不必再上住房法庭申请强制驱逐令。

纽约市最近爆发了多起霸占房屋事件，根据纽约市现行的法律，任何人只要在房屋里住满30天，就有权留在原地，称为“占屋者权利”（squatter’s rights），导致占屋者不但鸠占鹊巢，甚至喧宾夺主，王后区法拉盛有屋主换锁想要驱走占屋者，反而被占屋者报警逮捕；曼哈顿更有屋主惨遭占屋者杀害。

由于一连串新闻报导引发民意哗然，因此至少四名州议员提出了反占屋法案，在上周预算案谈判最后一刻达成协议。

提案议员之一的州众议员布卢门克兰兹（Jake Blumencranz）指出，如果不是新闻报导引发的舆论压力，不可能数周内就在预算案中附带加入修法条款，将擅自占屋者排除在租赁权之外，不再视为租户予以保护。

除了修法之外，占屋者也纷纷遭到起诉，法拉盛占屋者被控5项罪名，面临最高15年徒刑，曼哈顿杀害屋主的两名嫌犯也被控谋杀等20项罪名。



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