质疑市府图利开发商 纽约居民反对都市更新计划

周五（5月31日）上午，数十名来自王后区、布碌崙、史坦顿岛、布朗士与曼哈顿的居民聚集在市政厅花园，反对纽约市府力推的改革现行土地分区文本修正案的都市更新计划“应许城市”（City of Yes）。民众抨击市议会如果通过计划，将会有利开发商任意盖房，抗议者声称应许城市是“大谎言”，市府不需要推动土地分区改革，也能盖更多经济住房。

民主党籍的纽约州众议员杰美·威廉姆斯（Jaime Williams）代表南布碌崙选区，她致词时表示其选区也是住宅区，“应许城市”会摧毁社区。

州众议员威廉姆斯表示人民挣钱缴税养家，求的是不要太拥挤的生活品质，但是应许城市“宣称需要盖楼来解决住房危机，只是踩在人民背上所制造出来的幻觉”。威廉姆斯进一步指出，即使有更多人入驻低密度住宅区，但物业主该缴的税并没有分担出去，“缩水的依旧是我们银行里的存款”。

活动主办方之一、都市规划顾问格拉齐亚诺（Paul Graziano）对《大纪元时报》表示：“我们一直在强调的重点是，目前的土地分区（zoning）可以容纳额外的800万至1,200万人。这不是‘住房危机’，而是我们政府本身的政策所造成的‘可负担能力’问题。”

格拉齐亚诺进一步说，“蚕食我们的社区，进而用来盖高密度的市场租金住房单元，这会破坏房屋所有权，而且不会解决任何住房负担能力问题——这样只会帮助开发商并破坏社区的稳定。”

“应许城市”是由纽约市长亚当斯（Eric Adams）与纽约市都市规划委员会（CPC）推出的都市改革项目，共有三项子计划，包括“零碳排放”、“经济机会”与“住房机会”，后两者因为涉及修法变更现行的土地分区文本修正案，而引发争议。

以“住房机会”为例，“应许城市”要求修法允许建商在低密度住宅区盖密度高的楼宇单元，而引起王后区的道格拉斯顿、里奇蒙、牙买加庄园，以及史坦顿岛、南布碌崙、布朗士等地的一户建或两户建物业持有人的强烈反弹。

亚裔选民组织“亚潮萌”（Asian Wave Alliance）主席朱雅婷（Yiatin Chu）则表示“应许城市”是空洞的计划，“会残害我们的社区”。

朱雅婷说，“我们（亚裔）多是移民，为了家庭而拼搏一生，只求有一个落脚的地方，并且能够留给后代。‘应许城市’不仅会动摇物业价值，更糟糕的是会影响我们的生活品质，尤其是两户建社区。”

朱雅婷进一步指出，低密度住宅区有限的停车位资源会因为“应许城市”的住房提案而变得更稀有，“我们已经对停车位稀缺很头痛了”。

律师贝瑞森（Steve Barrison）是小商业议会（Small Business Congress） 执行副会长暨布碌崙羊头湾改善组织（Bay Improvement Group）主席，他接受大纪元时报采访时表示，“整个‘应许城市’的提案是个大谎言，一切内容都是谎言，开发商包装了他们想要的东西，并要市长接受。”

贝瑞森指出，“改变一个小社区的土地分区已经需要几年的时间，何况是整个纽约市。他们在疫情的时候开展行动，但那可是人人待在家忙着检测或是担心家人安危的时期。我身为土地分区专家已经有40年时间，不会这样办事。”

“市长说想要在未来10年盖10万套房，但现在并不需要改变土地分区，纽约市也能盖1100万、 1200万个住房单元”，贝瑞森指出如果应许城市通过，“开发商将能进入原先不被允许的区域盖房，增加住宅密度，并且占用有限的绿地资源，而不是增加绿地。”



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