市议员提案由房东负担中介费 遭遇房产界力阻

纽约市议员奥塞（Chi Ossé）提出《公寓租金公平议案》（Fairness in Aaprtment Rentals Act，即FARE Act），要求原来由租客负担的中介费用，转由房东与房产管理公司负担，遭到房产界强力阻挡。

在纽约，租屋者即使没有聘请中介，也得支付8%至15%的年租金作为中介费。但除了纽约与波士顿，美国其它大城市的租屋者并不需要支付中介费。透过在纽约市地方法新增条文，《租金公平议案》要求由“聘雇”中介的一方，包括物业主、物业管理公司与二房东，负担中介费用。

领衔提案的市议员奥塞在听证会中表示，“纽约市搬入新家的平均花费已经超过1万美元，很少有家庭能够负担。”奥塞也先发制人，他指出有关通过提案就会涨租的说法是混淆视听，因为有近半的纽约人住在租金管制房，因此每年的租金涨幅得在租金指导委员会（RGB）的规范内。

再者，奥塞表示租金是受到市场左右而不是由房东左右，而且提案通过后，租客可以在更新合约时更有条件与房东议价。

听证会开始前，奥塞与纽约市议会进步核心小组（Progressive Caucus）偕数百名提案支持者在市政厅花园集会，人龙延伸到市政厅外围的人行道上。进步核心小组在“X”平台发帖文表示，房屋租金涨幅是薪资的7倍，而劳工阶层没有大把的钱为中介费买单。

《公平租金议案》最强烈的反对者“纽约房地产委员会”（REBNY），当天召集了1,500名房地产经纪人集会反对提案。REBNY在鼓励民众写给市议员的信件范本中表示，“如果物业主最终需要支付中介费，这部分的金钱会转化成更昂贵的租金。”

REBNY主席惠兰（James Whelan）在声明中表示，提高租金、进一步限制取得住房，并威胁辛勤工作的房产中介生计的立法，应该被纽约州民选官员一致反对。惠兰进一步指出，《公平租金议案》会加剧住房危机，并可能让房产中介失业。

虽然市议会中已经有过半数的33名市议员加入联署《公平租金议案》，但是否能顺利通过还是未知数。除了有数百名小房东、房产中介与代表在听证会中轮番杯葛，市议长欧德思（Adrienne Adams）也尚未表态是否排期投票。



联系我时，请说明是从纽约华人生活网看到的，谢谢！