大陆中概股“贝克找房”纽约被告

大陆中概股“贝壳找房”（KE Holdings Inc.，BEKE）及其负责人上周四（12月30日）被股民告至纽约南区联邦法庭，指其财报数据存在虚假和误导性陈述，令投资者受损。

根据起诉书，中国房地产经纪公司“贝壳找房”2020年8月13日在纽约交易所挂牌上市，股票代码为“BEKE”，公司以每股20美元的价格出售了1.06亿股美国存托股票（ADS），筹资约21.2亿美元。此次上市过程中，腾讯认购至少2亿美元，高瓴和红杉分别认购1亿美元，Fidelity认购至少2亿美元。

发售文件称，公司拥有“超过260个经纪品牌，在103座城市中有超过4.2万家门店，以及活跃于其中的逾45.6万名房产经纪人。”

根据起诉书，2021年12月16日，“浑水资本”（Muddy Waters Capital LLC）宣布做空“贝壳找房”，认为其研究表明“贝壳找房”夸大了其平台上的经纪人数和门店，它的总交易价值（GTV）及其收入等。消息一出，贝壳股价当天下跌22.18%，投资者遭受重大损失。

起诉书从“浑水”77页的沽空报告中，提炼几大指控：

1. 新房总交易额（GTV）被夸大约126%以上，佣金收入也增加约77%~96%；

2. 向投资者报告的交易量、门店数量和代理（经纪）数量，与“浑水”公司从贝壳平台数个月数据收集的交易数据之间，存在巨大差异；

3. 存在虚假收购行为；

4. “浑水”通过实地调查，发现幽灵店（平台上活跃但现实中无法找到实体店），以及克隆店（平台上存在多个门店但只有1个实体门店），以及通过关联经纪公司往返现金以增加收入的现象。

“浑水”说，贝壳的口头禅“做正确的事，即使困难重重”，并非事实，并认定贝壳涉嫌“从事系统性欺诈，类似瑞信咖啡”。

起诉书指，2021年12月17日，贝壳回应了“浑水”的部分而非全部指控。此外，公司在新闻稿中宣布其董事会授权审计委员会对“浑水”报告中的主要指控进行内部审查。

记者查阅贝壳官网上的回应，该公司认为，“浑水”公司的报告“存在大量事实错误、未经证实的陈述以及误导性猜测和解读”，是“对中国住房交易行业缺乏基本了解”。它回应的内容主要有：

1. 在新房交易GTV（总交易额）和收入上，“浑水”公司抓取交易量数据的方法错误，忽略了其它渠道收入来源。

2. 在存量房交易GTV和收入上，“浑水”公司“抓取的交易量数据不完整且不准确”，它采用的并非贝壳现有房屋交易的实际数据，且浑水收集数据的时间样本只有76天，无法覆盖一个季度。

3. 在门店数和经纪人数上，浑水公司的信息源不完整，公司主页上的“寻找代理”功能不包括仅负责新房销售的销售代理，数据应在贝壳APP上的另一处页面找，并且部分的经纪人选择了隐藏状态，可退出搜索结果页面。

这起集体诉讼的原告代表人KEITH CHIN在诉状中宣称，在整个集体诉讼期（2020年8月13日至2021年12月16日），贝壳夸大了其门店数量、经纪人、新房销售总交易价值（GTV）和收入。诉状称，被告作出重大虚假和误导性陈述和遗漏，并参与欺骗市场的计划，这些错误陈述人为地抬高了贝壳的ADS价格，并对集体进行了欺诈或欺骗。当“浑水”向市场披露贝壳后，公司的ADS价格大幅下跌，此后股价一直在下跌。

诉状认为贝壳的法定安全港不适用，贝壳在集体诉讼期间发布的声明无法有效保护其免于承担责任。

目前，美国多个律师所都对贝壳案发出公告，召集首席原告（Lead plaintiff）的截止日期为2022年2月28日。

“贝壳找房”没有回应本报记者的置评请求。本案详见Chin v. KE Holdings Inc.，1:21-cv-11196。



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