曼哈顿房租涨幅惊人 房东组织：库存减少所致

根据一项最新调查，曼哈顿的房租中间值比去年同期上涨了25至27%，成为今年全美房租最高的地区。有房东组织表示，这是因为疫情后曼哈顿房屋库存急剧下降的原因；而库存的下降又有其宏观和纽约市地方政策的双重因素。

根据租房公司Zumper的最新市场报告，曼哈顿2022年1月份的一居室租金比去年同期增长了25%；两居室的租金同比上升了27%。一居室的租金中位数为3,100美元，高于旧金山（2,930美元）、波士顿（2,700美元）、圣荷西（2,470美元）和迈阿密（2,420美元）。

一位经常给朋友找房的华人王女士表示，“现在曼哈顿的房租简直涨得疯狂了”。

“这么说吧，在中城，去年2,000美元的房子都涨到2,800了；连100街以上的房子都涨到两千多了。”她说，“但进城工作的人并不见很多，房租涨这么厉害。”

对此，“纽约小房东”组织创始人何德邻在去年就在本报预测过，纽约州的禁止房东涨价和清空房屋的“正当理由驱赶法”将使租金市场上涨。日前他对本报说，曼哈顿房租涨价的关键原因是房屋库存下降：有的房东宁可空房也不出租；有的是坏房客影响了房源。

“拖欠租金的房客造成的不可用房屋，比他们自己占据的数量要多。”何德邻说，并对此解释道：比如一个不交租金的房客，房东肯定要催他离开。房客为了对抗房东、给房东施压，经常故意制造麻烦，比如噪音啊，抽大麻啊，成为一个“坏邻居”，那么搞得其他邻居不厌其烦，就搬走了。“所以，一个坏房客除了他自己拖欠房租，也赶走了其他的邻居，可能造成三个房子不可租——这也是库存下降的原因之一。”

其结果就是现在的状况：“下降的房屋库存正在推高租金”。

何德邻表示，究其原因，从宏观上讲，是纽约州亲房客的法律和政策扭曲了市场的供需（平衡）关系，或者让房东有房也不放在市场上，或者怕今后不能涨价而一次性把价格调高等等；从纽约地方上讲，却是法庭的问题。

“纽约州别的地方，（如果房客欠租，法庭）在30天之内就会驱赶房客；在纽约市，疫情之前都是多少个月之久，现在的排期就更长。”他说。根据他的组织内部的调查，目前曼哈顿房屋库存下降，不仅出现在大房东中，小房东中也有房源不够的现象。

不过，在他的组织里，也就是大多数是华人房东的数百名成员中，涨价的现象却并不严重。“因为和房租相比，我们的成员更注重房客的信誉与可靠程度。”他说。



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