清零逼上海人出走？ 房产业者指客户很焦虑

日前，中国微信公众号“张敏新号”流出一则视频，其中有名上海男子在“大白褂”威胁其不接受隔离会被记处罚而“影响三代”时，直接怼了一句：“不好意思，这是我们最后一代，谢谢。”

直率的回应除了引发中国网民热议，也显示中共在上海的清零政策，让一线城市居民对未来感到悲观，而海内外的社群平台上的贴文也可见中国人对于移民海外的“焦虑”感越来越高。

实际上，中国客户是否因此增加来美买房的热度呢？纽约房地产业者指出，目前受限于中国疫情管控与经济措施，真的有钱能从国内到纽约买房的人很少，但是疫情的确加深客户对未来规划的焦虑，一旦中国松绑防疫措施，到纽约买房的情况将会回温，甚至出现“移民潮”。

上海客户着急转钱到美国好买房
世纪房屋地产公司负责人林伟13日受访时表示，上周就有上海的客户，在封城期间从上海经第三地转机来纽约，但苦于资金转不出来，想买但是没有钱，还问说有没有什么“操作方式”，可将资金从国内转出来到美国。

林伟说，这些客户好不容易从国内出来了（润出来），会担心回去之后，下一次能出来不知道是何时了。

服务于纽约最大地产公司Corcoran Group的纽约高端房地产经理人黄江美莹（Maggie Huang），客户遍布中国大陆、香港、台湾和韩国等。她表示，疫情爆发之前，中国客户在纽约的置产需求很高，但疫情爆发后，因为客户没办法出来，加上疫情等原因，目前中国来纽约买房的客户比较少。

黄江美莹认为，等中国国内的疫情高峰过了，防疫政策也松绑后，中国客户才会到纽约亲自买房置产。

上海清零加深中国客户对生活的焦虑感
纽约苏富比国际房地产费尔（Field）团队亚洲部负责人张育诚（Daniel Chang），专门经手300万美元到1,000万美元的奢华房地产，中国客户则多来自北京、上海。他曾任汇丰银行的资深副总裁，具备美国房产经纪人、保险、证券等多项执照。

张育诚12日受访时指出，他的中国客户虽然不能在微信群批评上海清零政策，但是他明显感到在这个节骨眼，中国客户对生活的“抱怨”与“焦虑”更深了。

张育诚说：“我有一些中国的客户是还没有移民的，在美国已经买房的，三、四年前就买房的，他们说：‘你什么时候来中国，我要好好跟你聊一下，我最近的生涯规划有些改变了。’”

“那这些人都是曾经跟我买过海外保单或海外房产的。所以，他们说：‘来了再说’，我的猜测大概就是，他们想问：‘如果我移民之后，我需要做什么样的规划、我的市场配置是不是还适当？’”张育诚说。

张育诚还发现，在上海执行清零政策期间，他手机里的微信朋友圈，“沉寂一阵子的移民广告，又开始出现了”。

“我认识的人比较是上海跟北京的高端的人，这些人其实都已经移民了。所以我只能从这些蛛丝马迹判断，还没有移民的人，应该是非常焦虑。”他说。

“我想大部分中上阶级的话，你没有需要的话，也不会随便出门的，因为你随便出门，也可能回不去。所以很多有绿卡的来美国坐移民监的，暂时都待在这边了。”张育诚说，“我有个客户本来四月多要回去的，就一直延到七月了吧，他就在上海附近。”

张育诚表示，据他与中国客户的交流与观察，当中国疫情趋缓，清零政策松绑，或说是等到中共领导人是否连任的问题结束后，中国国内可能会出现移民潮，时间预计会落在今年年底的十月、十一月到明年年初。

唯“特权”与“留学生”顺利避开清零
身处国内的人现在想要离开中国，比以往更不容易。

张育诚有个客户已经买了房，女儿也在美国，“但他的护照完全没有办法更新，因为他护照过期了。更何况在上海这边，这种封城的方式，你出个城都是问题。”

张育诚直言，现在能够顺利出来美国的中国人，“是要有办法的人才能出来的”；通常是小孩已经考上美国大学，“已经跟我预约，他们（小孩）什么时候要离开（中国），现在人在北京，（飞机）票都已经买好了，几月几号。然后我就要来看房子了。”

不过，他也点出，能掌握中共清零政策消息的特权阶层，其实已经提前在中国境内或海外安置房产，避开风波。

张育诚表示：“大概在一两个月之前，上海还没有封城的时候，有消息的人就已经离开上海了。就是说，他们动作都很快，就像有些人可能在浙江乡下都有别墅了，或者是在别的地方啦，别的都市里面都有（安置房产）。”

“有钱人其实很早……就像是，你不能讲移民，是脱离上海那个地方，上海都会区。已经到别的地方去了。”张育诚说，“因为我都会问说：‘你的爸爸妈妈现在怎么样啦？’他们都会说：‘喔，很早就得到消息了。’有些人的爸爸妈妈还在上海的，他们就说：‘放心，我很早就安排好了。’”

他表示：“所以你可以发现就是说，即便在封城之下，有些人还是可以过得下去。当然他们已经快到极限了。可是，有权力跟没有权力的人，有门路、有这个特权的人，跟没有特权的人，其实是差很多啦。”

目前，中国人能够“顺利”避开上海清零政策的，如果不是老早就得知消息，提前在中国境内或海外安置房产，就是有实际需求，例如送小孩到海外读书。

至于有钱也难以离开中国的人，只能在国内作困兽斗。

“（客户）非常非常地焦虑，非常非常地不知道未来该怎么样。”张育诚说。



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