开发商逃中国 纽约市二十多户华人财房两失

最早承诺2013年底交房，华裔开发商却一骗再骗，到现在布碌崙湾脊区Ovington大道345号二十多户华人家庭面临下周四（7月28日）被驱赶出房的危机，而此时开发商带着逾400万美元的买房款和约600万的贷款消失，据说已逃回中国。

昨天（7月20日），15户住家代表和一些已交首付、尚未入住的业主，与代表他们的古奇律师（Edward Cuccia）一起在八大道翠园酒楼向社区民选官员说明情况，寻求可继续保住房屋的办法。

根据这些家庭提起的诉讼，开发商吴希辉（Xihui Wu，音译）十年前在Ovington大道345号兴建5层的住宅楼，合共25个“康斗房”（condo）。买家从2012年至2016年多次向他交钱买公寓，每户支付数万至数十万美元不等。

虽然这些公寓从2015年就交房入住，但产权证一直办不下来。

购房者以为吴家富裕 不会有事
“我交了三十多万现金买的房，现在房子要拍卖，心里很难受。”陈建立说，2012年他向吴希辉买公寓，听吴说一次性付款便宜三万元，就把自己大陆的房子卖掉、东借西凑34万5000元，买下三楼这套公寓，当时共有三户人家一次性付款。

受害家庭大多是福建人，个别是广东人。大多数买家都是通过朋友介绍来买房，不熟悉美国的法律程序，他们有的说签定合约都是手写的，有的说吴希辉提供了英文打印的合同，但关键一点是，在没有律师对买房文件合规审查的情况下就现金交钱。“如果有律师，不会发生这样的事。”陈建立说。

家住一楼的林章江说，他从2005年起就认识吴希辉，那时只知吴希辉是社区大户（福建人当他是社区领袖），“他家族从67街到Ovington大道有十几栋房子，我们都认为吴家这么富裕，应该不会欺骗我们，不会有事。”

林章江说，他曾问吴希辉，是否去找律师做合同，吴说不用，“你供好房我就给你看到condo book（康斗大厦管理计划书）。”结果林章江一直供剩几万元就付清的时候，吴希辉在2019年说银行来追债，说“我们要做另外一个合同，成立合资公司，才能弄出来condo book”，希望他继续供钱，但林章江已经不想再上当受骗。

康斗买房关键：Condo Book
康斗房在买房的过程中最特别之处就在于，大楼必须要有一本管理计划书（Condo Book），这本书由开发商请律师起草、并且要经过州的检察总长审批通过，详细记载康斗的大小细节，包括各单位细节、未来几年的管理费地税预估、如何组成管委会、怎么管理和维修、责任如何分担等。

只交了5万元首付、没有入住的麦Andrew说，这栋楼吴希辉实际已拿到入住证（CO），也就是说政府已经检查过这栋楼、可以入住，但只有纽约州总检察长批准其管理计划书（Condo Book）后，才能拆分成不同单位的产权出售给各家住户。

麦先生说，原本应该开发商出头申请做产权，但听说吴之前的很多楼盘没有依足正规手续来办，“比如他盖好楼之后，在政府还没有完全批准下来之前，收人现金，给人住进去，导致做不了closing（过户），给不了产权”。

他分析，吴希辉做了很多不合正常程序的事，上了黑名单，他知道自己解决不了，就想出这个办法，将申请产权的责任推给买家和住客，让他们重新成立公司去申请。

他说，由于吴希辉迟迟不给产权，即便吴希辉后来以“一半楼价就可以入住”为由找他继续付款，他感觉风险很大，没有答应，并要求退出，但吴希辉“开始玩失踪，用各种方法逃避责任”。

目前走到这一步，他希望商讨出一个各方能接受的解决方案，“银行不能拿回所有欠款，需要顾及其他人的利益，不能只看银行自己的利益。或者律师通过什么途径，比如民事诉讼变成刑事诉讼，增加手段逼他交出财产，清偿欠款。”

议员承诺：施加压力 尽可能推迟拍卖
事实上，根据法庭文件，吴希辉从2017年10月起停止偿还银行的585万美元贷款，因此贷款方Maxim Credit Group在2018年10月对这栋楼发起止赎程序，今年2月获准，下周四执行拍卖。

对这些居民、尤其是老年居民来说这绝对是毁灭性的。“等到我们供楼供得差不多，他一下卷走。”一名居民说，在这么炎热的夏天、疫情又起之时，贷款机构要把他们赶出家门，“我们都很崩溃”。

“这是一场大规模的骗局”，代表这些家庭的律师古奇（Edward Cuccia）说，这些家庭将失去一切，失去他们的家园，失去他们的毕生积蓄，失去他们在Ovington大道345号的希望和梦想。“他们将在一个多星期后被驱逐，除非我们能停下来。”

今年5月，这些居民曾赢得了判决，纽约州民事法庭判决吴希辉赔偿这些华人家庭的购房款，但这阻止不了被拍卖。7月28日法庭进行拍卖之后，新业主可以对居民提起驱逐诉讼。

古奇律师说，他希望第一，要求银行即本案的原告，停止拍卖行为。第二，希望与银行谈判，找到另一个投资者，与政客合作，要求找到解决这个问题的办法。

当地的州参议员郭纳德（Andrew Gounardes）、市议员纪思庭（Justin Brannan），以及正在竞选第十选区国会议员的李江华、竞选州参议会第17选区议员的曲怡文昨日都到场，对居民们的处境表达关注与支持。

州参议员郭纳德说，他会给纽约州总检察长办公室打电话，致电金融服务部，以及所有在州政府层面能想到的一切工具，向贷款机构施加所有压力，尽可能推迟拍卖后，再试图找出一种解决办法。银行是由州政府监管的，参议员在州内对银行有一些监督。

纪思庭表示，市议会的财政委员会主席对银行委员会也有监督，但该案件中的贷款机构不是花旗银行那样的传统银行，这是一个抵押贷款集团，所以还得想办法。

贷款机构Maxim Credit Group的律师、吴希辉的律师没有回复《大纪元时报》的置评请求。



联系我时，请说明是从纽约华人生活网看到的，谢谢！