纽约华人楼盘打地基 隔壁消防站变成危楼

皇后区艾姆赫斯特的消防站墙体多处出现裂缝，纽约市府今年5月将一群华裔开发商和承包商告上皇后区民事法庭，投诉后者在相邻建筑工地的的挖掘和施工，破坏了消防站的地基，索偿至少2,300万美元。法庭现在要求被告须在7月31日前答复。

根据起诉书，因开发商在挖掘和其它施工前的工作疏忽职守，造成消防站墙体出现广泛的开裂，建筑结构的完整性被破坏；尽管开发商根据楼宇局的命令回填了地块，但裂缝仍在继续增长。

位于艾姆赫斯特格兰大道（Grand Avenue）86-53号的消防站，是纽约第287消防队（Engine）、第136云梯队（Ladder）和第46营（Battalion）的所在地。他们仅在2021年就响应了10,500个紧急电话。

纽约市法律部门称，由于消防站建筑的不安全因素，自2021年4月以来，这些消防车只能停在附近的街上，市府在消防站对面的一条小街上建造了一个临时保护围栏，来停放最重的车辆。

市府表示，原有的消防站需要重建或做重大修复。与此同时，当地街坊正在与当地市议员霍顿和社区委员会合作，要求消防站就算搬，也要在附近选址。

纽约市公司法律顾问Sylvia Hinds-Radix说，纳税人不应该为被告的疏忽和违法行为承担负担，“我们决心追究这些业主及其承包商的责任。他们应该支付纽约市为解决危险状况和全面修复这座消防站而产生的费用。”

楼宇局局长欧瑞曲（Eric Ulrich）表示，该地点的承包商和业主有责任在挖掘期间保护邻近的房产，该案件说明，在建筑工地上的疏忽会产生严重后果。

纽约市长亚当斯也声明支持起诉这些开发商和承包商。

两个工地紧挨消防局 同时动工
诉讼将几家公司列为被告：133-24 Realty Inc.、86-55 Grand Realty Inc.、Master Works Contractor Inc.、Yan Architect & Planner PLLC和All State 12 General Contracting。

在提交给纽约州政府的注册文件中，杨图康（Tu Kang Yang，音译）被列为上述前两个被告——133-24和86-55房地产公司的首席执行官。

根据起诉书，133-24和86-55房地产公司分别在2018年和2019年收购了皇后大道（Queens Boulevard）84-14号、84-18号。这是一个三角地带，这两个工地紧挨着消防站。

84-14号工地挖掘和地基工程的总承包商为Master Works Contractor，该公司王姓员工在2020年3月6日获得在84-14号建新屋的地基许可证。Yan Architect & Planner公司的严先生被聘为建筑师或工程师来审核、监督施工安排。84-18号工地挖掘和地基工程的总承包商为All State 12公司。

施工前 消防局与华裔建商签协议
挖地基的时候，相当于给隔壁房屋底部的东西制造了一条通路，所以需要考虑对旁边房屋地基的影响，还要考虑开挖引起的沉降，必要的时候要防护隔壁那些土壤、砂砾流动，以免造成建筑物移位，从而在墙上留下裂缝。要做施工前的调查，就得经过邻居的允许进入其屋内。

2019年12月和8月，消防局（FDNY）分别授予133-24和86-55房地产公司进入消防站物业的许可，以促进相邻两工地的挖掘和基础工作，并保护FDNY物业在这些工作中免受损害。

消防局与两家业主公司签订协议：“因执行项目工程，包括保护工程而对FDNY财产造成的任何损害，都应由业主自行修复，使FDNY项目经理满意。”简言之，施工需做好工作，否则消防站出现的每一道裂缝都要算在他们头上。

动工一个月 消防站惊现裂缝
2020年7月15日左右，两个工地都开始挖土，结果一个月后的8月17日，当84-18物业正在浇筑最初的地基，84-14物业还在深挖土时，消防站发现建筑物的内部和外部砖墙开始出现裂缝，厨房地板也有裂纹。大的裂缝有成人手指头粗。

2020年8月19日，FDNY通过杨图康通知房地产公司，要求立即停工，并负责所有损失。8月20日，楼宇局发布停工令。楼宇局随后部分解除了停工令，以便在84-14房产上进行回填，并在84-18房产上浇筑地基。同时要求被告提交如何加固消防站地基的计划。

2020年11月，消防局聘请的工程公司发布调查报告，发现由于84-18和84-14房产的施工活动，消防站有多处经受局部的剪切应力，多处路面出现3英寸的沉降，外部多层砖承重墙出现裂缝，有几条裂缝穿透了墙的厚度。此外，水文地质公司调查也发现，整个消防站物业的土壤都受到施工“干扰”。

根据起诉书，消防局试图与业主接触和就补救工作进行谈判，但“成效有限”。2020年11月18日，消防局通知杨图康提交新计划，但一直未收到答复，也没有新计划。

去年4月，两家地产公司聘请的监测裂缝的5D建筑工程公司通知消防局，由于消防站损坏程度大，消防车继续停在消防站内不安全。自此，消防车一直停在大街上。

建新消防站需7年多、2600万美元
根据第二份工程公司的调查报告，建一座新的消防站将花费大约2,600万美元，耗时约7至8年才能建成。施工期间消防站需要搬家。

市府律师在起诉书中说，迄今市府已损失逾55万美元，包括花钱请工程公司调查和定期监测裂缝，以及临时搭棚存放消防车。

记者已联系133-24房地产公司的律师代表置评，尚未得到答复。据法庭记录，市府和该公司已同意将答复起诉书的时间延至7月31日。但其余被告均未登记律师。



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