民事法院前 纽约市小房东要求公正待遇

7月26日，数十名小房东聚集到皇后区民事法庭前，呼吁法庭、政府重视他们的诉案，尽快解决他们的租户霸占房屋且不付房租的问题。到场支持的议员候选人认为，政府有责任也应该有办法解决问题。

“我的案子已经6个月了，法庭给冻结了。我的租户不付房租，他有犯罪历史，我报告了警察局，拜访了市议员、国会议员。他们说，你要等法庭。法庭说，我的租客申请了ERAP（紧急租金援助计划），但现在ERAP没有资金了，要等待。”纽约的小房东洪耀说。

“法院不同情你，他们不管你，尽管你要花钱缴各类费、税，维护好房屋，否则就有人罚你款。在纽约市，小房东没有（资格有）经济困难，只有租户有。”洪耀说，“在过去的一年里，我要干两份工作，其中一个是给租户服务（他还不付房租）。”

林珍的故事更离谱，她的租客2019年就开始不缴房租了，疫情之后租户申请了ERAP，但仍然不付房租。林珍说：“他居然把房子还出租给别人”，“而且他还盗用ERAP，让我们的账号欠下几万块钱”，“美国是资本主义国家，怎么变成共产主义了呢？”

到场表示支持的房仲及投资顾问盖尔斯（Rowen Giles）说，小房东问题不仅仅是亚裔社区的问题，犹太裔、欧洲裔等等都有这个问题。

哥伦比亚移民古仪兹（Angelo Gruiz）含泪表示，自己跟太太两个人辛苦劳作，节俭存钱买了一栋合作公寓，出租后租户不付房租，他和太太还要继续辛苦替租户支付水电费、地产税等。“纽约人应该互助，但你（租户）不是我的家人，我为什么要替你缴税？”洪耀表示，“有人说住房是人权，⋯⋯但那房子是我的资产，先把我的资产还给我，再来谈人权。而且，免费住房不是人权，你住什么房子就该付什么样的租”，“有人说你应该有同情心，好，请把他们（不缴租金的租户）带到你家去住。然后再来谈同情心。”，“应该对所有人都公正，我们要求公正（对待）。”

纽约州第11参议员选区共和党候选人福特（Stefano Forte）说，纽约的政策没有做到公正，所以很多人把房子卖掉，搬走它州，“的确有坏房东，也有不少坏房客，不能一概认为房东都是坏的。”纽约州第40众议员选区共和党候选人廖安怡说，自己就曾是小房东，后来不堪忍受而卖掉房子。政府不应该拿拥有很多房子的大房东跟小房东相比，大多数小房东都是省吃俭用，房客不交房租，房东还要挣钱还贷。“房东也是纳税人，他们没有义务养这些人（房客）。”廖安怡说道。

廖安怡说，要解决这个问题，政府应该开放更多的可负担房屋给那些付不起房租的人住。目前纽约还有很多没有住人的可负担房。另外，应该改进游民所的入住，把游民所居民中的精神病人送到比如雷克岛的一些房屋中居住，把腾出的游民所改建成可负担房。改建更多的可负担房给付不起房租的人住，以防止他们变成游民。福特说，从一开始就应该避免进入被强迫搬离的状态。另外还应该给小房东提供房产税减免，如果小房东有了钱，房租就可能下降。

盖尔斯建议小房东们找纽约市治安官（City Marshall office）。纽约市网络媒体《城市范围》（City Limits）报导说，纽约市驱逐案件（Eviction）在2022年内逐步增加。到目前为止，纽约市治安官办公室已经强制搬家1,527起。由于统计时间滞后，实际案例应该会更多。6月份强制搬家案例315起，7月份至今已经有214起。



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