升息加通膨 纽约法拉盛一手康斗房交易显疲态

一手房（sponsor unit）是指在市场上没有交易纪录的房产，来源多是新开发建案的康斗房（condo），疫情以前，一手康斗房是纽约市房地产的热门品项。但是，纽约市现在最热闹的“唐人街”——法拉盛（Flushing），当地一手康斗房销售热度近期受到美联储升息，以及通货膨胀影响，华人房产业者认为目前的市场“带不动”，露出疲态。

法拉盛当前的房产市场退温，除了与美国经济有关，也受制于中美关系；业者认为，只要熬过目前的国际紧张局势，法拉盛当地生活条件便利，对华人买家来说，仍是购房的一大诱因，法拉盛的房产市场仍会看俏。

法拉盛高级一手康斗房市场退烧
纽约市布碌崙不动产业者MNS Real Estate最新的第二季度报告指出，皇后区新建案的一手房交易市场，不论是销售量或是中位价，均高于上一季度，本季交易量为181套。其中，长岛市（Long Island City，简称LIC）的新建一手康斗房销售量，超过季度交易量的7成（74.59%），大幅领先排名亚军的法拉盛（18.2%）。

LIC第二季新建康斗房价格由高级建案Skyline Tower，近320万美元一套房夺冠，但每平方呎的价格上涨幅度，则以法拉盛为最——每平方呎（PPSF）的中位价上涨32.1%，从810美元增至1,070美元，销售中位价从68万5,792美元，增长20.2%，来到75万8,596美元。

“其实（181套）不算高，Skyview（天景豪苑）当初一栋就可以卖100、200套。”世纪房屋地产公司负责人林伟1日受访时表示，“但（法拉盛）高级房产市场现在比较衰退。”

也由于法拉盛房产市场交易热度减低，房产业者并没有感到当地一手康斗房价格如报告显示的成长。

“我们感觉现在（法拉盛一手康斗房市场）是有点缓慢下来，带不动了。现在的经济并不强势，已经放缓了，房价跟市场有点接不上去，有市无价。”林伟还表示买家也开始往法拉盛周边移动，“现在很多人不愿意留在法拉盛的中心，都往边缘去发展。”

以往华人买家会想要买在靠近缅街7号线地铁站的房子，但现在反而往周边的长岛、白石镇（Whitestone）移动。

林伟指出，原因有三：第一，纽约市的地税增长厉害；第二，现在新盖房产的房价跟之前比已经偏高；第三，疫情让买家需要有更多空间，方便他们在家工作和陪家人生活，而市区康斗房的空间较小。

虽然法拉盛的房产交易热度转凉，但是LIC的高级一手康斗房销量或许没有报告看起来“亮眼”。

林伟指出，LIC有个知名建案，“（开发商）是有自己的销售团队，但还是想高价请我们这些外围的房产经理人帮忙，这说明了建案的公寓还有剩，还没卖出去。”

买家有钱也观望 现以二手房产交易为主
法拉盛房产交易热度消退，起初受制于中美关系紧张，现在又加上美联储升息与通货膨胀，买家多抱持观望态度。如果成交，投资型的买家又多于自住型买家。

“很多人手上有现金，但还是会等着。”富豪地产总裁楼莉莎受访时表示，“除非这个交易很好，价格低于市场，那买家就会买来投资。”

“现在有建商缺钱，房子盖不上去，会算便宜一点，才会有人买。”楼莉莎说。

此外，楼莉莎指出，她目前经手的法拉盛房产交易，以二手房产的交易为主。一手房产热度减退，主要跟纽约政府取消税赋优惠有关。

“现在没有421a减税，加上贷款利息又贵，（一手房）市场已经没有那么热门了。”她说。

纽约市为鼓励地产商开发可负担住房，曾在1971年制定地税减免政策（421a），该政策历经多次延期、暂停，最后在今年6月15日到期，且迟迟没有替代方案。纽约大学调查指出，纽约市2010年至2020年之间大举开发的建案多受惠于此政策。

法拉盛在食衣住行方面，不仅因为生活机能便利，而受到华人新移民青睐，外州移民在面临孩子成家立业后，各自不在同个屋檐下生活，也喜欢到法拉盛买小而美的康斗房养老。这让楼莉莎对当地房产前景抱持正向态度，“法拉盛房地产的华人市场还是强劲”，“康斗房价格跌幅不大”。

不过，法拉盛房产业市场特殊，高度仰赖中国买家大笔资金投入买房或建设。所以，比起美国国内经济影响，房产业者更关注未来美中局势的变化。

“还要一阵子观察看看，假如（中美关系）恶化的话，（法拉盛房产业）还是会有差。”楼莉莎说。



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