中介费飙至两万 纽约稳租房不要太抢手

自疫情缓和以来，纽约市的房租水平逐渐增长，目前曼哈顿的房租已经涨到5000多美元。纽约的稳租房因为受纽约市房租委员会的规定限制，房租只能涨一点点。但曼哈顿有一个一居室稳租房的中介费居然飙到2万美元，让人诧异。

《纽约邮报》报导，一开始，曼哈顿上西城的一套一居室在房屋交易网站StreetEasy上标价月租3,750美元，但中介告诉有兴趣的客户说，这是一套稳租房，实际房租1,725美元。这个价格低于曼哈顿房租中间价很多。而且，由于是稳租房，房租上涨必须按纽约市房租委员会的指导涨幅，今年一年期的房租增长率只有3.25%。

但是，该房的中介威尔福德（Ari Wilford）说，中介费却要缴2万美元。

“他说，‘看着房租再看看中介费，从长期看是有道理的’，最终，的确有道理，但同时（你会觉得）哇！对中介费来说，这可是好多钱呐！”这位匿名租户说。

最后， 这位租客从中介费上砍下去500块钱，然后用积蓄的钱缴了定金。通常租户入住前房屋会粉刷一新，但这套房没有粉刷。

房子是“战前（prewar）乡村风格6层楼”，有电梯。位于上西城，靠近中央公园和道格拉斯儿童乐园，房东是索利尔管理公司（Solil Management）。战前楼是指1939年前建的楼，通常屋顶高，砖墙厚，房间大且有雕塑装饰。

专家说，纽约市的中介费通常是年房租的10%到20%，或者一个月的房租，有的甚至房东支付。“2万中介费，实在惊人”纽约一家房产管理公司老板林伟说。

纽约最大的房地产经纪公司之一道格拉斯‧埃利曼（Douglas Elliman）的中介麦克尔（Marvin Michel）也说“前所未见”。

“不知背后有什么故事！”林伟说。

但是，林伟说，如果是长期合同，比如5年、10年，或许还值。虽然目前房租狂飙，“如果屋主当作长期投资，应该会愿意签这种长期合同”。

一位看过那套房子的客人说，他不会接受这个合同，2万块的中介费太“可笑了。”而且那房间的自然光并不充分。

纽约州对中介费没有法律限制，但是“中介费必须体现实际的服务。地产中介许可持有人在业务中有义务诚实对待公众，不得引诱顾客上钩，然后收取与工作无关的高昂的佣金，或有未公开的利益冲突。”纽约州州务厅发言人说。

发言人说，纽约州府对许可证持有人的行为非常严肃，会调查每一个投诉。



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