苛政猛于虎 纽约曼哈顿酒店业复苏的难题

投入酒店建设逾半世纪，“林氏集团”（Lam Group）董事长暨首席执行长林建中（John Lam）见证了曼哈顿因观光与金融价值，当地酒店入住率长年维持在85%至95%，但他没想过疫情会对纽约市酒店造成如此大的伤害。

“我做酒店这么久，从来没有见过疫情这么摧残的。”林建中表示，“没有人想到会伤害酒店业那么厉害。我也不明白，为什么这个政府，从酒店业里面拿那么多税收，好的期间拿那么多税收，不好的期间也拿那么多税收。”

林建中指出，酒店业当前面临的问题，不单单是游客潮还无法与疫情前相比，还因为过去两年疫情影响，曼哈顿酒店业者因为生意不好，难从银行借钱，加上得负担远比加州旧金山还高昂的13%的地税，许多酒店干脆改为公寓。

“酒店的收入有四成都缴给政府，但是在疫情时，我们缴最多钱的，却一毛钱也没拿到，而失业的人，却能拿到补助。”林建中说。

纽约酒店协会（Hotel Association of New York City，简称HANYC）2021年11月发布报告指出，该行业在纽约市面临的财产税负担是美国市场的两倍，财产税占营收的比重从2019年的9.4%跃升至2020年的30%。

同年12月9日，纽约市议会压倒性通过有利酒店业工会的“特别允许”（Special Petmits）法案，规定建商在纽约市盖酒店前，需要向纽约市城市规划局（New York City Department of City Planning）递交文书，承诺雇用工会成员，并且要在施工地点增派人力。如此一来，劳工时薪逼近50美元，加重了建商成本负担。

“未来五年，纽约市酒店会非常紧张”，林建中说，且由于曼哈顿的酒店没有像皇后区、布碌崙一样，享有15年免地税的优惠，只要一动工就得缴地税，因此“从两年前到以后，（曼哈顿）都不会有新的酒店开工了。”

此外，纽约市府租用上百家酒店来安置游民与无证移民的政策，使酒店房间越来越少，价格也相应抬高。

林建中表示，今年七月份适逢毕业季，单个房间一晚的价格“从200美元开始卖，最高到1,200美元”，“纽约市上星期有很多会议，房价一个小时从800美元到1,000美元，套房从5000美元到1万美元。”

全球最大的商用不动产服务公司世邦魏理仕（CBRE）估计，纽约市酒店业如果想要回复到2019年的盛况，还得等到2025年。



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